Проект будинку на схилі: більше можливостей і витрат

Погано це чи добре, ділянка на схилі? Ви плануєте будівництво, і знайшли чудову ділянку, яка Вам подобається, але вона на схилі. І це не погано – це просто той випадок, коли потрібно буде робити індивідуальний проект і будувати інакше, ніж зазвичай. При цьому використовувати цю його властивість так, щоб плюсів виявилося більше, ніж у звичайному домі. Деякі деталі того, як на практиці вирішується питання фундаментів проекту будинку на схилі – про це у статті Ділянка на схилі.

Чинники здорожчання. Геологія.

Ділянка може завдяки геології ґрунтів призвести й до значного здорожчання, і тоді питання – чи варто шкурка вичинки?
Розглянемо випадок із зсувним схилом, складеним ґрунтами із зсувними властивостями. Фундаменти будинку на такому схилі (і з такими ґрунтами) будуть дорожчими, також доведеться виконати дренаж та водовідведення (не всієї ділянки, а лише області навколо фундаментів). Найчастіше це пальові фундаменти, рідше плитні або стрічкові, але з заглибленням нижче площини ковзання схилу. І те, й інше складно в роботі дорого, а палі ще й довго.

Отже, найдорожчий варіант – будуватися на схилі із зсувними ґрунтами. Зауважу про всяк випадок, що будівництво це нічим не ризикованіше за рівнинне, оскільки всі протизсувні заходи передбачаються цілком вичерпним чином. Досить просто зробити все так, як рекомендовано у будівельних нормах – і жодних проблем. Але саме тому воно так дорого.
Зрозуміло тепер, якщо грунти не зсувні, то цих всіх витрат можна уникнути. Отже, якщо у вас на прикметі дві ділянки з приблизно рівним балансом плюсів і мінусів, то вибравши не зсувну, ви заощадите тисяч 20 – 40 доларів.
Як дізнатися характеристики грунтів на ділянці? Варіантів тут небагато – це геологічні дослідження. Обійдеться це на Київщині, наприклад, близько 500 доларів (п’ять свердловин по 8 метрів). І якщо результати геології покажуть наявність на схилі зсувних ґрунтів, то треба замовляти і розрахунок стійкості/ковзання схилу – ще п’ять свердловин. Ну, і для орієнтування – пальове поле під будинок розміром 12 х 15 коштуватиме тисяч 50. Ось такі витрати – на те, щоб оцінити якості ділянки, і на будівництво там.

Геологія. Що вона дає.

Ще один випадок із нашої практики – проект Северн. Ділянка з неймовірної краси краєвидами виявилася на схилі, складеному зсувними грунтами. Будинок сучасний, з плоскою покрівлею – і звичайно, з терасами, на всіх трьох рівнях будинку, кожен з яких має свій власний кут зору на пейзаж. Місце того варте, і витрати на страховку від зсуву знайдені прийнятними. Проектом передбачені пальові фундаменти, залізобетонні монолітні підпірні стіни – максимум гарантії та максимум вартості.

Проекти сучасних будинків із плоскою покрівлею

Будинок вирішено стандартно для проекту на схилі, де цокольний поверх з боку вулиці повністю заглиблений у землю і, навпаки, повністю відкритий із протилежного боку – там, звідки з вікон будинку відкриваються краєвиди місцевості. Однак не треба думати, що користь цокольного поверху є тільки в тій його частині, яка багата на вікна та види – ні, решта його, що знаходиться повністю або наполовину під землею, не менш корисна. У цій частині поверху льох, комора та топкова, без яких будинок існувати не може. З іншого боку, відкритого, розміщена творча студія (хоча могло бути і житлове приміщення).

Який фундамент краще?

Проект будинку на схилі – вже на вашому схилі. Початок шляху.
Отже, ця ділянка вже ваша. Ще вчора були варіанти, але сьогодні перше роздоріжжя пройдене – і тепер потрібен проект. Але не зовсім звичайний, а будинку на схилі.
Такий проект може бути економічним не менш за стандартний. Архітектор вирішує проїзди та проходи ділянки (до будинку та довкола нього) за рахунок рельєфу схилу, мінімізуючи витрати.

Так можна від початку шукати рішення, використовуючи рельєф схилу, зробити будинок його частиною, і мінімально заторкаючи форми схилу, а «тіло» будівлі робити з урахуванням прилеглих елементів генплану – сходів, проїздів і проходів, ін.
Крім того, важлива і посадка будинку у вертикальному відношенні. При цьому архітектор виходить з того, що фундамент повинен «сісти» на ґрунти, що підходять по міцності, оминувши непридатні – а це може істотно збільшити висоту підвалу. Часто буває, що продумане рішення тут сильно знижує будівельний кошторис.

Ділянка та вулиця: вздовж неї чи впоперек, внизу вона чи зверху.

Ділянка на схилі може бути розташована по-різному по відношенню до вулиці. Якщо вулиця внизу, то вхід та в’їзд до будинку будуть звідти, знизу. Очевидно, що на цокольному поверсі, а саме у його надземній частині, буде вхідна група приміщень (якщо потрібно і гараж), а службові приміщення будуть відсунуті вглиб поверху, до його підземної частини. Важливо ще те, як будуть розташовані сходи – але тут вирішальним буде задум архітектора. Прагматичне та стандартне для будинку на схилі рішення – сходи не роблять у тій частині будинку, де видовий фасад. І це зрозуміло – у такому разі весь цей фасад буде використано вікнами житлових кімнат.
Другий випадок – вулиця вище ділянки по схилу. Значить, вхідна група приміщень (з гаражем, можливо) буде не в цокольному, а на першому поверсі, а цокольний буде нижче. У ньому, у цокольному, можуть бути і житлові приміщення в його надземній частині, і звичайно, службові та підсобні у підземній. До речі, проекти будинків на схилі характерні різною поверховістю, з вулиці та знадвору, з різницею в поверх. Приклад –проект Ворскла – будинок на схилі, де вулиця вище ділянки.

Будинок на схилі та вода.

У проектів будинків на схилі є одна особливість: вікнами вони виходять і на підніжжя схилу і в сторони (отже, гарні краєвиди і навіть сонце), а от один з фасадів неминуче «закопаний» у схил. І це не проблема з відсутністю сонця та видів (все одно там службові приміщення) – тут є контакт із ґрунтовими водами, ризик протікання, і отже, має бути хороша гідроізоляція.
Ні, не так.
Остаточна, рішуча гідроізоляція.
Щоб жодна крапелька не просочилася, ні цівка не протікла. Очевидна річ і не секрет, як цього досягти – лише професіонали, і бажано такі, що тільки цим і займаються. Нехай бригада широкого профілю монтує блоки фундаментів, монолітить колони і мурує стіни – але цей невеликий обсяг віддайте похмурим фахівцям, чий послужний список нудний і одноманітний.

Південна, східна чи західна орієнтація будинку.

Інсоляція (мінімально необхідна кількість сонця у спальнях) не проблема на схилі – як і у звичайному проекті, можна спланувати так, щоб вікна половини спалень були на південь та схід, при цьому не позбавивши їх видів на пейзаж.
Приклад такого проекту – Проект будинку на схилі А1, орієнтація спалень на три фасади.

Що врахувати за попередньої оцінки:

Підготовка будмайданчика буде дещо дорожчою – треба буде зробити під’їзні шляхи до майбутнього будинку, для будівництва, для чого попрацювати із землею (підсипати чи зрізати). Так ми забезпечимо доставку будматеріалів і самі роботи.