Проекти будинків із плоскою покрівлею – дешевші чи дорожче звичайних, з похилою покрівлею? Можна ствердно сказати, що дешевше – звісно, якщо порівнювати два однакових проекти, відмінність котрих лише в покрівлі. Так, це правда – проект будинку з пласкою покрівлею виявиться дешевше будинку зі скатною. Різниця у них, як ми домовились на початку, буде тільки в покрівлі, і якщо пласка покрівля буде складатися з декількох шарів покриття (стяжки, утеплювач, гідроізоляція), то скатна, крім самого покриття (металочерепиця, утеплювач, вітрозахисна плівка), вимагатиме кроквяної конструкції (стійки, балки, крокви , лати), яка досить дорога і трудомістка.
Але якщо подивитися на вартість не тільки напряму, в лоба, то треба розглядати не тільки будинки економ-класу, а й дома класом вище. Справа в тому, що будинок із плоским дахом іноді вибирають не тільки тому, що у нього покрівля дешевше, а тому, що це сучасно, оригінально (поки ще), так і додаткова площадка на покрівлі теж іноді працює “родзинкою” дома.
Однак давайте детально – де і скільки треба буде платити, і за що. Розглянемо типи будинків з плоскою покрівлею в порядку зростання вартості їх спорудження. Найпростіший і недорогий тип будинку з плоским дахом – з простими формами, без будь-яких виступів і виточеності,
Простий кубик
По-перше, треба сказати, що якщо форма будинку з пласким дахом позбавлена всякого роду виступаючих частин – балконів, терас, і особливо еркерів і уступів – то він буде коштувати дешевше звичайного будинку під скатної дахом – через відсутність конструкцій похилого даху. Такий будинок не претендує на якусь архітектурну красу або (боронь Боже) сміливість форм, але свої прагматичні завдання він вирішує на відмінно – за що і улюблений багатьма. Досвід будівництва та експлуатації такого будинку-кубика з пласкою покрівлею можна прочитати тут.
Кубік простий просунутий
Коли хочеться простоти і краси одночасно, “простий кубик” можна зробити красивіше – для цього йому треба дати відповідне оздоблення, і це вже трохи дорожче. Питання краси зовнішньої безпосередньо пов’язано з вартістю, і різниця з вартістю “простого кубика” утворюється саме за рахунок різниці в оздобленні. Плитка “під цеглу”, рельєфна штукатурка, обшивка дошкою або термодерево, зсувні вікна – все це зробить будівлю ще гарніше – але й ще дорожче.
Кубік з відмінним оздобленням і з балконами
Ще трохи дорожче “кубика просунутого”, з відмінним оздобленням, обійдеться будинок з балконами – плити, що виходять з зовнішніх стін, треба утеплювати, і робити цю невеликого масштабу операцію потрібно дуже ретельно. Так що балкон або тераса додасть “ціни питання” – хоча й ненабагато. Головна добавка тут з боку контролю робіт – його буде більше, він буде прискіпливіше.
Кубік з еркерами
Наступна цінова сходинка – будинок з еркерами. Там будуть присутні не тільки всі ті питання, що характерні для балконів (заходи проти промерзання), але й несучі конструкції будуть ще трохи складнішими – що додасть ціни бетонним роботам (та й градуса контролю за будівельниками).
Терасний будинок
І ще дорожче обійдуться уступи в тілі будівлі, коли другий поверх менше першого (а третій – другого), і на “даху” нижчого поверху утворена тераса. Це типовий терасний будинок, поширений в країнах Середземномор’я, дуже органічний у гірському або горбистому краєвиді, в якому тераси працюють, як видові майданчики – вид на море, ліс або гори виправдовує витрати на будівництво. Різниця в ціні знову ж таки не так велика, якщо порівнювати зі “складним кубиком”, з балконами і еркерами, але є такий же приріст у контролі – його має бути ще більше.
Плита перекриття террасного будинку
Витрати ці, крім згаданих вище, включають в себе ще більшу ціну на бетонні роботи, так як форма плити перекриття в місці переходу від стану всередині будинку до стану на кордоні “будинок – вулиця” буде з перепадом. Такий же перепад буде на кромці цієї ж плити для створення бортика.
Проект будинку з панорамними вікнами
Ці вікна, від підлоги до стелі, від початку дорожчі за звичайні – і самі по собі (більша площа), і в експлуатації (по тепловтратах). А якщо є бажання мати панорамні вікна з мінімумом переплетень, то тоді, швидше за все, це буде алюмінієва конструкція – в два рази дорожче звичайної, тієї ж площі.
Отже, висновки – чи дорожче будинок із пласким дахом такого, що під скатним?
Ні – якщо Ви з самого початку мали на меті отримати практичний, економний будинок. Побудувавши будинок з пласким дахом, Ви заощадите пару відсотків загального кошторису на кроквяній системі даху.
І так, дорожче – якщо стоїть завдання побудувати стильний будинок, будинок з оригінальним характером.
Чи більше ризиків в пласкій покрівлі?
Тепер про той момент, який хвилює всіх, хто вперше стикається з пласкою покрівлею – чи не тече вона, і скільки коштуватиме, “щоб не текла”.
Старі знайомі – будинки з пласким дахом
Будинки з пласкою покрівлею ми звикли бачити довкола себе з дитинства. Житлові будинки-коробочки, школи й поліклініки, котельні і трансформаторні будки – всі вони були під такою покрівлею. Щось десь іноді і протікало, але загалом картина була прийнятною – досить було накотити поверх старого шару рубероїдной покрівлі новий шар, і покрівля без всяких проблем могла простояти ще п’ять років. Так, саме в цьому була проблема з пласкою радянською покрівлею – руберойд на сонці висихав і тріскався, і його справді треба було періодично оновлювати. А оскільки народ не дуже любив прискіпливо дотримуватися інструкцій, то терміни поновлення пропускали, і покрівля починала “сльозити”.
Сьогодні матеріали покриттів вже далеко не руберойд, і їх пластичність дозволяє працювати в десятки разів довше. Вони дорожче руберойду, але якщо порівнювати з цінами на влаштування також добротної скатної покрівлі (утепленій або “холодної”), то дорожче буде скатна.
Чи не більша вразливостей і слабких місць у пласкої покрівлі? Давайте порівнювати:
Пласка покрівля – тут є примикання до бортиків по периметру, до вентиляційних каналів всередині, маються “дірки” водоприймальних воронок. Все це ризиковані місця, де тре пильнувать.
Скатний дах – а тут також примикання до тих же вентканалів, до фронтонів, та ще й єндови є.
Всюди, і на будинках з плоскою покрівлею, і на будинках під скатною, покрівельники в цих місцях мають зробити вузол максимально ретельно. Тут і криється “ціна питання” для будь-якої конструкції – зажадає вона контролю понад звичайний – або є ризик неякісного виконання. І дійсно, пласка покрівля відрізняється від скатної тим, що контроль знадобиться більш пильний – адже тут вже не буде горища, яке, як трапиться протікання, прийме “на себе” вологу, що просочилася. Звідси висновок – хоч пласка покрівля сама по собі і дешевше, але шукати для її виконання майстрів треба найкращих, і грошей на якість не шкодувати.
Ще один момент, що раніше не потрапляв у поле зору – правильний підхід до найму підрядника на плоску покрівлю та коректна постановка задачі. Як з’ясувалося, ті підрядники, які не мають власної бригади по влаштуванню покриттів, вважають за краще не братися за неї в цілому, щоб не нести ризики псування гідроізоляції від дій робітників, що виконують покриття. Клієнт в такій ситуації може шукати спеціалізованої фірми з улаштування покриттів – якщо знайде таку, і якщо такий фірмі буде цікаво брати об’єкт, розпочатий іншими. Але правильніше було б найняти на експлуатовану пласку покрівлю спеціалізовану фірму в комплексі – і на влаштування самої покрівлі, і на покриття, що експлуатується. І навіть в такому випадку до складу замовлення внести випробування (якщо відсутнє в стандартному переліку робіт) – і після виконання гідроізоляційного шару, і після готовності покриття (плитки, терасної дошки, ін.). Зрозуміло, що в разі найму двох підрядників, на покрівлю і на покриття, два випробування проводити також доведеться.
Детальніше про пласку покрівлю
Наші проекти будинків з пласкою покрівлею
