Стадія Ескізний Проект — Володимир Глазков

Ця стадія називається Ескізний Проект, скорочено ЕП, і тут ми приймаємо всі важливі для дому рішення. В результаті – креслення генплану та архітектурних рішень (ось один із останніх для прикладу, ПДФ на Гугл-диску, можна скачати), плюс до цього розрахунки теплопровідності стін та перекриттів, плюс картка погоджень із підрядником принципових будівельних рішень, а за потреби ще й тривимірна комп’ютерна модель.

Як це відбувається, покроково – далі.

ЕП.ГП, генплан ділянки, перша частина Ескізного проекта.

Перед початком роботи – ознайомлення з ділянкою та околицями. Найпростіше це зробити, виїхавши на місце, але не гірше і фотографії плюс дані зйомки з супутників. Це потрібно для того, щоб визначитися з розташуванням будинку, входу до нього, з його висотою. Топозйомка ділянки бажана, а якщо ділянка знаходиться в населеному пункті, або якщо вона за містом, але має нерівний рельєф – в такому разі без топографії ділянки просто не обійтися. Така топозйомка має бути в масштабі 1:500, і відображати 1) рельєф, 2) усі надземні будівлі та споруди, 3) підземні інженерні мережі та 4) межі ділянки у повній відповідності до чинного кадастрового плану. Бажано передати топозйомку архітектору у форматі файлу DWG (AutoCAD).

Генеральний план складається з трьох частин: ГП-1, розташування будівель і споруд з вертикальним плануванням (розташування їх по вертикалі, відносно землі і доріг); ГП-2, принципова схема розкладки інженерних мереж всередині ділянки (водопостачання від свердловини до будівель, каналізація від будівель до септика, електрика, газ, тепло); ГП-3, принципова схема благоустрою ділянки та її озеленення (схема доріжок і майданчиківзон висадження дерев різного призначення, водних елементів – ставків, струмків, басейнів).

Схема містобудівних обмежень і пляма можливостей забудови Отже, починаємо – ГП-1.
Перший крок у роботі — нанести на плані ділянки лінії обмежень, і отримати пляму можливої забудови.
Які обмеження маються на увазі:
1. Відстані від меж з сусідніми землеволодіннями і від вулиці;
2. Санітарні й протипожежні розриви від будинків на суміжних ділянках.
3. Відстані від ліній електропередачі, інженерних споруд, водних об’єктів, якщо вони є поблизу;
4. Якщо вже є матеріали геології ділянки, то нанести несприятливі геологічні умови (лінія потенційного зсуву схила, пляма залягання торфу /карсту)
Тепер, маючи пляму можливостей забудови, можна зробити концепцію посадки будинка на ділянку. Здебільшого умови навколишнього оточення ділянки не звужують можливості.

Концепція, Принципова Схема Генплану (ПСГ) – це схема, де розташовуємо основні будинки й споруди, робимо зонування ділянки, де різні її частини будуть мати власний зміст. Найчастіше ця схема розробляється в декількох варіантах.

На генеральному плані ділянки розміщаємо все, що задумано. Окрім самого будинку, це може бути гостьовий будинок або лазня, відкритий басейн або альтанка, струмок чи ставок, гараж, відкрита чи крита автостоянка. Це вже повноцінне рішення генплану ділянки, наступний рівень конкретики після ПСГ – але ще не остаточне. Справа в тому, що паралельно ми подумати і про те, як будівлі та споруди “сидітимуть” у рельєфі ділянки, тобто як будуть розміщені по вертикалі. Найкраще це робити на розрізі по всій ділянці, який ми для цього й виконуємо…

Вирішуємо, яким буде рівень підлог першого поверху відносно рівня ділянки, відносно рівня вулиці. Вже потім, як отримаємо звіт геологів, додамо сюди і геологічний розріз – і як можна побачити на цьому прикладі, ґрунти виявляються з слабкопросадковим прошарком, і це впливає на рішення, доводиться змінити посадку по вертикалі (щоб збільшити відстань від фундаментів до цього шару), скоригувати доводиться і концепцію будівлі, відмовитися від підвалу.

У цій точці процесу бажано зробити паузу, і замовити геологічні дослідження ґрунтів ділянки. Ми даємо схему розташування плями забудови на ділянці, даємо точки буріння розвідних свердловин. І вже отримавши результати геології, продовжуємо роботу. Продовжуємо, і зазвичай не вертаємось до першого етапу, ГП-1 – або змінюємо місце розташування будинка, якщо під ним геологія виявить складні ґрунти і його переміщення дасть змогу застосувати менш дорогі фундаменти.
Зауважу, що складні ґрунти зустрічається не завжди, хіба що на пагорбистій місцевості трапляються просадкові або зсувні ґрунти, а торфи чи заторфовані на рівнинах зустрінеш іще рідше – але дослідження ґрунтів робити все одно треба.

Геологія ґрунтів вашої ділянки – нащо потрібна, чому важлива.

ОК, з плямою забудови все вирішено, тепер маємо її уточнити – за розміром, конфігурацією, положенням входу. Робимо ППС, Принципову Планувальну Схему першого поверху. Це важливо зробити саме на цьому етапі, розміщення будинку – тому що нам потрібні в плануванні будинку не тільки побутові зручності, але й архітектурні якості – види з вікон, з терас, зручність входів і виходів з будинку, а головне – ми маємо знати бодай неточно габарити дома. Планувальна схема саме принципова, ми оперуємо площами кімнат, розміщуючи їх у певній логіці нашого задуму, створюючи або поверх з відкритими просторами, що поділено на зони, або жорстку систему кімнат, що сполучаються коридорами і холами. На цьому етапі можливе коригування Завдання на проектування, якщо схема виявила раніше непомічені можливості (або явні недоладності Завдання).

Далі на цьому етапі, генплану, робиться друга його частина, ГП-2, схема інженерних мереж у межах ділянки. >>>

Завдання не таке просте, як може здатися – якщо, звичайно, дотримуватися рекомендацій норм. Відстань від мереж каналізації, водопроводу, електрокабелів та газопроводу до фундаментів та між собою, дистанцій безпеки від коріння дерев – інколи, на невеликих за розміром ділянках, буває непросто задовольнити всі вимоги.

Третя частина, ГП-3 - схема благоустрою та озеленення >>>

… і тепер ми знаходимо місце дерев, розташування доріжок та майданчиків, басейна, все це не хаотично, а з ув’язуванням з будівлями на ділянці (в даному випадку з будинком та льохом), з інженерними мережами під землею. Насамперед все це – і доріжки, і майданчики, і дерева – все це має створювати якусь атмосферу на ділянці, але не можна тут забувати і про рекомендації норм, витримувати дистанції безпеки, до фундаментів від стовбурів дерев, і т. д.

Будинок на схилі – не буде проблемою; швидше за все, цікавіший за інші.

Якщо ділянка на схилі, характерна рельєфом, то доріжки на ній проходитимуть уступами, зі сходами на перепадах, і тут завдання проектувальника – прорахувати ухили доріжок (водовідведення), кількість східців, позначки підпірних стін, що з’явилися. Так, на всіх перепадах рельєфу понад півметра будуть підпірні стінки з армованого залізобетону. На стадії РД, Робоча документація, розділ генплану буде продовжено спеціалістами-проектувальниками, серед яких буде і інженер-конструктор, який і зробить проект усіх підпірних стін. Але зараз, на стадії ЕП, архітектор має сформулювати своє бачення цих стін і дати їм чітке геометричне визначення: форму в плані, позначки верху. На цьому прикладі видно такі стінки, які утримують землю вздовж сходових маршів.

Останні штрихи. Для завершення роботи з генплану нам залишилося зробити дві речі, Ескіз намірів забудови, який треба представити у відділ містобудування місцевого органу влади, та розбивочне креслення, з якого будівельники почнуть свою роботу - розіб'ють координаційні осі будівлі на місцевості. >>>

Ескіз намірів забудови є тим же кресленням генплану ГП-1, з додаванням формальних атрибутів та проставленням розмірів, які знімають асе можливі питання щодо відповідності наших рішень вимогам норм: від будинку до меж, до септика та колодязя, до дерев та ліній е/передачі, тощо.

Для того, щоб зробити по-справжньому корисне розбивочне креслення, нам знов потрібна топозйомка, де зафіксовано такі об’єкти на місцевості, від яких можна вибудовувати свою систему координат – осей будівлі. Кутові точки паркану підходять нам ідеально, якщо є в натурі, опори ліній електропередачі теж влаштують – все, що капітально і відображено на вашій топозйомці, може бути опорною точкою відліку для таких побудов.

Отже, розділ генплану Ескізного Проекту завершено, всі його три складові, ГП-1, -2, -3 зроблені, на виході маємо такі креслення:

ГП-1
Cхема містобудівних обмежень ділянки;
Концепція забудови ділянки, ПСГ (принципова схема генплану);
Генплан ділянки, його горизонтальне планування (всі будівлі та споруди на ділянці);
Вертикальне планування (положення всіх будівель та споруд на ділянці по вертикалі, що означає рівень їхньої підлоги чи верху щодо рівня землі); для ділянок на схилі виконується і розріз ділянки вздовж схилу;
Завдання геологам (на проведення ними досліджень на ділянці);
Розбивочне креслення (для розбивки будівельниками осей будівлі);
Ескіз намірів забудови (для подання до місцевого органу влади);
Принципова планувальна схема першого поверху будинку;

ГП-2
Принципова схема внутрішньомайданчикових інженерних мереж;

ГП-3
принципова схема благоустрою та озеленення ділянки; для ділянок на схилі виконується і вертикальне планування елементів благоустрою (розрахунок позначок висоти верхів елементів – доріжок, майданчиків, підпірних стін).

Ось як виглядають ці креслення, на прикладі ЕП проекту Сіверка – креслення розділу ГП Ескізного проекту, ПДФ.

ЕП.АР, архітектура будинку, друга частина Ескізного проекту.

Оскільки концепція планування будинку, ППС, у нас вже готова, залишилося розвинути цю концепцію в абсолютно конкретних рішеннях планів, а разом з ними фасадів, конструкцій та інженерного забезпечення. Починаємо ЕП.АР.

Продовжуючи розпочате на етапі генплану, доопрацьовується прийнята раніше принципова схема планування, одночасно вирішуються конструкції (як перекрити прольоти, панелями чи монолітом; які конструкції застосувати, стіни чи колони; як лежатимуть підкроквяні балки і з чого будуть зроблені; також і з перемичками над отворами) та вентиляції (розташування та розмір вентиляційних шахт), каналізації (розміщення стояків та сантех. обладнання). При цьому з поля зору не щезає вигляд майбутньої будівлі, адже наступний етап – фасади та розрізи.

За допомогою фасадів і розрізів, як правило, можна повністю відчути форму «тіла» будівлі для будинків традиційної архітектури, без кутових чи криволінійних форм. Вирішивши образ будинку на фасадах, архітектор може бути повністю впевнений, що й у натурі будинок сприйматиметься точнісінько так.
.

ЕП.АР.3D-1

3D-модель будинку.
Що це, і навіщо потрібно >>>

Коли будинок має вільну форму «тіла», де фасади не дають повного розуміння архітектури будинку, і його образ з різних ракурсів відкривається по-різному – тут бажано зробити комп’ютерну модель, навіть просту, ЕП.АР.3D-1, без відображення опорядження та матеріалів.
Розглядати модель можна у безкоштовному додатку Autodesk Free Online File Viewer
(можна привезти на зустріч свій ноутбук, на якому ми разом проведемо перший перегляд моделі, у три дії – завантажити файл, відкрити якийсь із вже готових видів, крутити його “в руках”).

Можливий і інший варіант, перегляд відеоролика, де цю ж модель ми бачимо у обертанні.

ЕП.АР.3D-2

Візуалізація 3D-моделі будинку.
Ще більше можливостей >>>

Коли в архітектурі будівлі важлива кожна деталь, а оздоблення будинку підібрати бажано вже зараз, на стадії ЕП.АР, робиться візуалізація вже готової 3D моделі, виконаної перед цим (ЕП.АР.3D-1), робиться тепер вже і з оздобленням (можливо підібрати найкращий варіант), і з навколишнім ландшафтом для повного враження “вже збудованої” будівлі – ЕП.АР.3D-2.

Конструкції будинка на стадії ескізування.

Які будуть фундаменти, стіни, колони, перекриття, дах - несучі конструкції, принципові рішення >>>

Весь цей час на всіх етапах роботи над ЕП, відбувається вибір конструктивних рішень, принципових для будинку: тип фундаментів (стрічковий, плитний, пальовий, збірний із блоків/монолітний), тип міжповерхових перекриттів (балочні, збірні з готових панелей, монолітні), стін ( до десятка можливих варіацій), покрівлі. Деякі рішення конструкцій – там, де це визначально впливає на архітектуру будинку – приймаються на стадії ЕП архітектором у попередній версії. Всі ці рішення конструкцій ретельно перевіряються інженером-конструктором на початку роботи над наступною стадією проекту, Робочою документацією для будівництва, тоді вони можуть бути підтверджені розрахунками, або скориговані, але допоки вони є попередніми.

Картка погодження будівельних рішень. >>>

Потім, вже наприкінці роботи на цьому етапі, разом із кресленнями ЕП, клієнт отримає і картку погодження принципових будівельних рішень. (переглянути зразок), яку потрібно буде передати підряднику. Завдання підрядника погодити застосування тих чи інших технологій і матеріалів, виходячи з його можливостей, і з умов ділянки. Наприклад, до ділянки не зможе під’їхати панелевоз або кран, і монтаж перекриттів з готових панелей неможливий, слід застосовувати монолітний залізобетон, хай навіть він і дорожчий.
Важливо узгодити з підрядником принципові рішення саме зараз, коли проект перебуває на цьому рівні розробки. Звичайно, можна буде замовити коригування проекту і після його завершення, коли зроблено всі розрахунки та готові всі головні та детальні рішення, у ситуації, коли найнятий підрядник висуває свої вимоги та побажання до будівельних рішень – але доцільніше все ж таки відпрацювати такі питання вчасно, саме зараз, на стадії принципових рішень.

Теплозбереження будинка, принципові рішення.

Наскільки теплим буде дім? Батареї гріють, а стіни це тепло бережуть >>>

Ваш будинок вже обладнаний системою опалення, батареї та “тепла підлога” щосили гріють, а що далі? Що утримує це тепло і не дає йому “гріти вулицю”?
Зовнішні стіни та покрівля перевіряються на ефективність теплозбереження. За допомогою спеціальних розрахунків (переглянути зразок розрахунку) можна підібрати оптимальну товщину стіни, її несучої частини та утеплювача, так само і з дахом. Тут важливо підібрати не тільки товщину, а й положення шарів у конструкції, щоб запобігти утворенню пари (конденсації) у середині стін та її замерзання. Це явище неприйнятно, після кількох циклів замерзання та відтавання конструкція починає руйнуватися, цей процес називають ерозією чи морозною деструкцією. Тому порядок розташування шарів конструкції важливий – звичайно, якщо вона, конструкція, багатошарова; якщо стіна складається тільки з одного елемента, який і навантаження несе, і тепло утримує (блоки поризованої кераміки або автоклавного газобетону), то утворитися пари просто ніде.

Що маємо в результаті по завершенню ЕП.АР, і що далі?

Підіб’ємо підсумок, що в нас на виході етапу Ескізного проекту, ЕП.АР – зразок розділу АР Ескізного Проекту, ПДФ.
Спочатку пройдемося за програмою-мінімум, це такі креслення з нашими рішеннями:
Плани поверхів з найменуваннями приміщень, їх площами, з розстановкою санітарних приладів та технологічного обладнання (варильна плита або піч, кухонна мийка і холодильник, камін і опалювальний котел, бойлер і центральний пилосос, тощо; розстановка побутових меблів орієнтовна, для розуміння можливостей кімнати, чи не мала вона, реальна розстановка меблів виконується при розробці розділу АІ, дизайну інтер’єру).
Плани поверхів з розмірами приміщень та отворів.
План покрівлі з технологічним обладнанням (зовнішні блоки кондиціонерів / теплового насоса, сонячних колекторів, тощо).
План підпілля/підвалу з технологічним обладнанням (апаратура опалення, каналізації, водопідготовки басейну тощо), з розмірами приміщень та отворів.
Фасади будинку із зазначенням типу опорядження.
Фасади будинку з розмірами отворів.
Розрізи будинку з розмірами висот.
Теплотехнічний розрахунок стін (надземної частини), горищних перекриттів (для будинків зі скатною покрівлею), суміщених покриттів (для будинків з плоскою покрівлею) – на відповідність вимогам норм.

Додатково.
У тому випадку, якщо як сказано раніше, будівля має непросту форму, або просто за бажанням нашого замовника додатково виконується тривимірна комп’ютерна модель, ЕП.3D-1 (див. вище). Якщо актуальна гранична точність у деталях та відображення оздоблення будинку, то модель візуалізується, з додаванням деталей, підбором матеріалів стін, імітацією ладив. вищендшафту – це ЕП.3D-2 (див. вище)

ЗРАЗОК Ескізного проекту (креслення ГП та АР, скачати з хмари)

ЕП.АР готовий, що далі?
Наразі необхідно погодити будівельні рішення з підрядником. Ми готуємо Картку погодження будівельних рішень (див. вище, із зразком у ПДФ), замовник проекту передає її разом із Ескізним проектом (повністю, ЕП.ГП та ЕП.АР) підряднику, той дає своє підтвердження. Або дає корективи, які ми враховуємо вже на наступній стадії, розробці РД, Робочої документації для будівництва. Крім цілком зрозумілого завдання, забезпечити адекватність рішень проекту, повної його відповідності умовам ділянки та можливостям підрядника та місцевого будівельного ринку, ця процедура позбавляє нерозбірливих у засобах підрядників маніпулювати цими факторами у конкурентній боротьбі зі своїми колегами. (ось як у цих ситуаціях).
Ще одна важлива (і обов’язкова) дія – подати Ескіз намірів забудови, ЕНЗ, до місцевого відділу Містобудування та архітектури, для отримання там Паспорта забудови ділянки (які документи потрібні для цього). Там спеціаліст-архітектор відділу розробить генеральний план ділянки на основі поданої вами ЕНЗ. В ЕНЗ вже входить наше рішення генплану ділянки – таке, яким воно бачиться нам з вами, але цей фахівець має право скоригувати положення будинка на ділянці, що іноді й відбувається. Отримавши Паспорт забудови та виявивши там зміни, ми вносимо корективи і до нашого проекту, іноді суттєві.

Вибрати будівельника – безпомилково.

На цьому все, і після нетривалої паузи з отриманням Паспорта забудови та узгодженням рішень з підрядником, ми переходимо до другої стадії, РД – Робочої документації для будівництва.

приклад ходу процесу розробки ескізного проекту >>>>