Будівництво йде неквапно, і разом з оформленням цей процес можна розбити на три етапи:
1 – підготовка документів та проекту
2 – будівництво
3 – здача будинка в експлуатацію
етап 1 – підготовка документів та проекту
1. Отримати вихідні дані для проекту
2. Замовити проект
3. Подати документи до місцевого ВМА (відділ містобудування та архітектури), замовити там та отримати будівельний паспорт. Необхідні для цього документи:
– Державний акт на землю (застаріла форма документа на землю, але яка має силу) або викопіювання з Державного реєстру прав власності (нова форма) – 2 нотаріально завірені копії.
– Поточний (тобто актуальний) Кадастровий план ділянки з описом меж (або копія державного акта на землю на попереднього власника – при купівлі / продажу / даруванні) – 2 копії.
– Викопіювання з генерального плану населеного пункту, із зазначенням місця розташування ділянки (у відділі землеустрою) – 2 екземпляри.
– Ескіз намірів забудови (проект у вкрай спрощеній формі: плани поверхів, фасади, розрізи, техніко-економічні показники (загальна та житлова площі, площа забудови), план розташування будівель на ділянці, з господарськими та ін. спорудами) – 2 екземпляри.
– паспорт, ідентиф. код власника ділянки – по 1 копії.
– Довіреність (при необхідності діяти через довірену особу) – 2 копії.
– Технічний паспорт житлового будинка, що вже існує (при оформленні реконструкції будинку та при будівництві господарських будівель) – 2 копії.
1. Подати до місцевого ВМА / ДАБІ (держ. архітектурно-будівельну інспекцію) повідомлення про початок будівельних робіт.
2. Почати та закінчити будівництво. Обов’язково вести технічний нагляд за будівництвом, зі складанням акту на здачу будинка в екслуатацію.
етап 3 – здача будинку в експлуатацію
1. Замовити в БТІ та отримати технічний паспорт на завершений будинок (при цьому не заважає врахувати нюанси обліку площ для розрахунку податку на будинок).
2. Подати в ВМА / ДАБІ Декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.
3. Реєстрація документів у реєстраційній службі – та отримання права власності.
Все.
Будинок збудований, оформлений, його тепер можна застрахувати, здати в оренду, продати, зробити з ним будь-яку іншу юридичну дію, а головне – жити в ньому тепер впевнено та спокійно.
