Нагляд і супровід — Володимир Глазков

Нагляд авторський та нагляд технічний: у чому різниця

Авторський нагляд – це перевірка автором проектного рішення, архітектурного чи конструктивного, відповідності того, що зроблено будівельниками – проекту.
Давайте розглянемо на прикладі:
В архітектурному розділі проекту закладено рішення утеплення стін зовні плитами утеплювача, з усіма супутніми роботами – і тоді, коли ці плити наклеєні та закріплені дюбелями до стіни, архітектор пройде вздовж стін та перевірить наявність утеплення там, де це визначено проектом, а технагляд перевірить якість роботи.
Робота технагляду – перевіряти ще раз якість зробленого робітниками після перевірки виконробом (не менш ретельно, а іноді й більше). У нашому випадку, коли приймається робота з утеплення стін, технагляд зверне увагу на шви між плитами утеплювача (чи немає зазорів і перекосів), кількість дюбелів, якими ці плити прикріплені, може випробувати дюбель на висмикування.
Ось так, удвох, проектувальник і технагляд перевіряють утеплення стін і разом підписують акт приймання – поки що цього етапу будівництва, але на фініші ними вже буде підписано акт приймання в експлуатацію всієї будівлі, і там без усіх актів на приховані роботи не обійтися.

що може і що має робити технагляд >>>

Так само, тільки вже без технагляду, архітектор обійде стіни та перевірить їхню геометрію – візуально відстежуючи явні відступи від проекту. Це може бути вікно, що “з’їхало” вниз або в бік, зниклі двері, зайві деталі в фундаменті у вигляді виступів необрізаних по кромці стіни блоків (випадки з практики, не вигадка) – те, що відразу виправити набагато легше, простіше, дешевше. Тут треба сказати, що цей візуальний огляд стін не може, звичайно, “виловити” непомітні, але суттєві огріхи, відхилення від проектних розмірів – для цього геодезисти роблять інструментальну зйомку стін (і не тільки їх, а всіх несучих конструкцій поверху), ініціатор тут технагляд. І лише ця зйомка, яку називають “виконавчою”, здатна виявити, наприклад, поворот однієї з несучих стін на 10 – 15 градусів (з відповідним збільшенням прольоту і в результаті неможливістю покласти в прольоті закуплені вже за проектом панелі перекриттів – теж з практики).

Інша місія авторського нагляду, крім перевірки збудованого – допомога будівельникам. Найчастіше треба роз’яснити креслення – вони рясніють специфічними умовними позначеннями, які не завжди зрозумілі робітникам, що опинилися без опікивиконроба. Без проектувальника не обійтися і у підборі альтернативних матеріалів та виробів, коли закладений у проекті елемент відсутній на місцевому будівельному ринку або має невідповідні проекту характеристики – тут треба перевірити розрахунком, чи підійде він для того завдання, яке вирішує проект.
Третя місія більш формальна, взяти участь у прийманні будівлі в експлуатацію та підписати акт – тут ми по суті, підбиваємо підсумок усієї попередньої роботи, докладаємо всі акти на приховані роботи, виконавчі зйомки по етапах, благословляємо будинок на довге та безаварійне життя. Акт знадобиться пізніше при оформленні прав власності на об’єкт нерухомого майна.

Супровід проекту віддалено; без обмежень відстані

Для віддалених об’єктів супровід будівництва – це допомога у роз’ясненні креслень та у підборі альтернативних матеріалів та виробів, коли закладені у проекті матеріали недоступні та потрібно підібрати аналог.

Куди дивиться авторський нагляд.

Що відстежують автори проекту, архітектор та конструктор, на будівництві малоповерхового житлового будинку – перелік будівельних робіт, які треба звірити з проектом:

№ | найменування етапу/роботи | хто проводить звірку з проектним рішенням щодо даної роботи / етапу

Контроль армування залізобетонних конструкцій на відповідність проектним рішенням – це:

1. Захисний шар.
2. З’єднання стрижнів.
3. Діаметр та крок стрижнів.

Умови проведення очного авторського нагляду:

1. Виїзд на огляд – при повній готовності цього етапу до огляду, за телефонним дзвінком. Виїзд не пізніше, ніж через день після такого повідомлення. Час приїзду проектувальника на об’єкт узгоджується з підрядником і тех. наглядом замовника.
2. Під час проведення огляду об’єкта присутність відповідальної особи підрядника є обов’язковою.
3. За підсумками огляду проводиться запис у журналах авторського нагляду (в примірниках проектувальника та будівельника). Запис може містити креслення з вирішенням того чи іншого питання, що виникло під час будівництва.
4. Записи в журналах засвідчуються підписами проектувальника, підрядника та тех. нагляду замовника.
5. При необхідності внести корективи до проектних рішень, викликаних виявленою розбіжністю в кресленнях, такі корективи проектувальником вносяться до журналу авторського нагляду у вигляді креслення або запису (за можливості). При неможливості відразу дати вирішення такого питання проектувальник виконує коригування креслення на своєму робочому місці протягом найближчих двох робочих днів. Оплата таких робіт, викликаних виявленою розбіжністю в кресленнях, не провадиться.
6. У разі потреби внести корективи до проектних рішень, викликаних бажанням підрядника пристосувати проектні рішення під свої можливості, такі корективи проектувальником можуть бути виконані у порядку, описаному в п. 5 Умов. Оплата таких робіт провадиться замовником за виставленим проектувальником рахунком.
7. Перевірка відповідності виконується візуально, виміри довжин та висот елементів конструкцій не проводиться. За необхідності інструментальної перевірки така виконується спеціалізованим агентом – геодезистом (у рамках виконання технічного нагляду).
8. За фактом завершення виконання прихованих робіт (гідро-, паро- та теплоізоляція, армування, вентиляційні та димові канали) оформляються акти на такі роботи; вони готуються підрядником і підписуються трьома особами: проектувальником, підрядником і тех. наглядом замовника (за наявності).
9. Огляд об’єкта супроводжується фотофіксацією проектувальником тих елементів будівництва, що є предметом огляду у межах даного виїзду, а також фотофіксацією об’єкта загалом. Фотофіксація виконується у тому обсязі та формі, які необхідні проектувальнику для його роботи.