Що потрібно для початку роботи:
1. Завдання на проектування (складає Замовник проекту, клієнт, мінімально у вигляді поповерхового переліку приміщень з їх бажаними площами та вказанням джерела тепла; можливо вказати й інші параметри будівлі, в цьому допоможе наш шаблон такого Завдання, файл у вигляді таблиці Excel);
2. План ділянки у достовірній геометричній формі із зазначенням розмірів – викопіювання з чергового кадастрового плану (в Україні видає ЦНАП, у країнах Євросоюзу місцевий муніципалітет);
3. місцеві обмеження забудови, що накладаються на проект місцевою владою (в Україні, для будинків із загальною площею понад 500 м. кв. та у міській забудові – це МУОЗЗД, видає відділ містобудування місцевого органу самоврядування; в країнах Євросоюзу назви інші, але зміст аналогічний, з додаванням граничної висоти, іноді типу покрівлі та/або стін);
4. геологія грунтів ділянки (замовляти її необхідно не до проектування, а під час, а саме після першого етапу розробки генерального плану ділянки, ГП-1);
дод. 1 (для ділянок у місті або з активним рельєфом) – топографічний план ділянки, з охопленням суміжних землеволодінь на глибину 6 м, з нанесенням меж ділянки згідно поточного кадастру, з відображенням підземних інженерних мереж, в м. 1:500;
дод. 2 (для ділянок на зсувненебезпечному схилі) – розрахунок схилу (роблять геологи, які досліджують ґрунти ділянки, вони ж і визначають ступінь небезпеки зсуву схилу та необхідність розрахунку схилу) ;
дод. 3 (при реконструкції) – обміри та тех. обстеження існуючої будівлі (виконують фахівці – як правило, в одній команді з топографами);
Докладніше:
Завдання на проектування – це ваш перелік вимог до будівлі, необхідний мінімум даних для нашої роботи є такий:
перелік приміщень та їх площі (а також їх обладнання, якщо це може вплинути на форму, площу або висоту кімнати, або вимагає підключення до водопроводу, каналізації, примусової вентиляції);
перелік будівель та споруд на ділянці – крім самого будинку, це може бути гараж, господарський блок, котельня, лазня або басейн, льох, альтанка, ставок, струмок, квітник, оранжерея або городик – і так далі;
джерело тепла системи опалення будинку (газ, тверде паливо, сонячна енергія, тепловий насос, електрика);
Все інше може вирішити архітектор (я), але можете вирішити і ви, за потреби звернувшись за консультацією, і зазначивши у Завданні ще й наступне:
стиль будинку; мої уподобання лежать у межах сучасної архітектури, з вільною та виразною формою, вписаною в контекст ситуації, але інші стилі та напрямки, які змушують ваше серце битися частіше, можуть стати не менш прекрасним будинком, і можливо, що у моєму портфоліо ви зможете побачити близьке за духом;
принцип розташування будинку на ділянці – будинок у глибині, подалі від вулиці, або навпаки, з утворенням за ним міні-парку; коли ділянка на схилі, це рішення пов’язане і з вертикальним положенням будинку щодо вулиці (і це завжди дає можливість використовувати плюси будинків на схилі);
конструкція стін – я можу прийняти рішення, виходячи з бажаних вами якостей (простота виконання, вартість матеріалу, теплова ефективність), а можна просто вибрати з трьох: 1. Мурування з цегли з утепленням зовні; 2. блоки автоклавного газобетону; 3. блоки поризованої кераміки (Поротерм, Кератерм, HELUZ); можливий і інший варіант конструкції стін (будинок з бруса, каркасний будинок, матеріал стін з характеристиками, які не підтверджені протоколами випробувань), з певними обмеженнями у складі проекту;
матеріал перекриттів, міжповерхових або горищних – залізобетон або дерев’яні балки;
бажаність решіток, віконниць або ролет на вікнах (зовні);
… та інші, значущі для вас параметри та особливості.
На початку роботи з нами ви отримаєте шаблон Завдання на проект це файл таблиці Excel, де буде дано все, що тільки може бути задано для проектування будинку; вам треба буде проставити значення площ кімнат, видалити комірки із зайвими приміщеннями та прибрати в комірках зайві параметри.
Поради та пояснення.
Кількість кімнат та їх площа: дізнайтеся, який буде податок на будинок і скільки коштуватиме будівництво (тут можлива наша допомога, на прикладах з нашої практики).
МУОЗОЗ – Містобудівні Умови та Обмеження Забудови Земельної Ділянки – видаються місцевим органом архітектури; актуально далеко не у всіх населених пунктах України, особливо для малоповерхової забудови (для приватних будинків загальною площею понад 500 кв. м. у межах міста – обов’язково, для будинків меншої площі і за містом не потрібно).
Топозйомка – топографічний план ділянки та прилеглої території, з нанесенням меж землеволодіння (по кадастру) та підземних інженерних мереж; масштаб 1:500, формат – ПДФ + ДВГ.
Геологія ґрунтів ділянки – дані з фізико – механічних властивостей ґрунтів під плямою забудови (пошарово, на глибини можливого впливу від ваги будинку).
Розрахунок схилу – при похилій будові ділянки схили можуть становити небезпеку сповзання, і такий схил необхідно перевірити методом його розрахунку на зісковзування; для цього буриться ланцюжок свердловин, і за матеріалами таблиць фізико-механічних властивостей ґрунтів проводиться розрахунок. Розрахунок схилу дає площину потенційного ковзання маси схилу (якщо вона є).
Обміри будівлі – складаються з двох видів робіт: власне обміри та виконання креслень за ними; можуть бути чисто планувальними (тільки розміри в плані) та об’ємно – планувальними (розміри і по горизонталі, і по вертикалі об’єму будівлі)
Тех. обстеження будівлі – інструментальне вимірювання фізико – механічних властивостей конструкцій будівлі (вирізання шматка несучої стіни, фундаменту або перекриття та випробування його на міцність);
