З чого складається проект, що в нього входить?
Проект приватного будинку робиться нами у дві стадії: ЕП (ескізний проект) і РД (робоча документація), у разі потреби (складні умови майданчика будівництва, бажання промацати вартість затії хоча б приблизно, або це просто ексклюзивний проект, для душі та життя) робиться концепт, Передпроектні Пропозиції. Докладніше про ці стадії ви прочитаєте далі на сайті, а поки коротко:
ЕП складається з розділів ГП (генплан) і АР (архітектура);
РД – з розділів АР (Архітектурні Рішення) і КБ (Конструкції Будівельні), це основний набір, але він може бути доповнений розділами ІС (інженерні системи) – проекти водопроводу, каналізації, опалення, гарячого водопостачання, вентиляції, електропомереж, зв’язку та сигналізації, проектом ГП (генплана), АІ (інтер’єрів).
Тепер трохи докладніше.
Стадія ЕП, Ескізний Проект
На цій стадії ми приймаємо рішення по генеральному плану ділянки (що й де знаходиться – сам будинок і все необхідне та бажане) та по архітектурі будинку (планування, зовнішній вигляд, конструкції та інженерне обладнання принципово).
Ось як виглядають креслення Ескізного проекту (повністю, генплан та архітектура будинку, у файл ПДФ).
На першому етапі треба визначитися з посадкою будинку, його принциповою планувальною схемою, розташуванням інженерних пристроїв (септик, свердловина) і мереж на ділянці, принципами благоустрою; от як виглядають ці креслення, на прикладі ЕП проекту Сіверка – креслення розділу ГП Ескізного проекту (ПДФ).
Зрозумівши, як будинок розташований на ділянці, вирішивши принципову схему його планування, можна братися до планів та фасадів; це мають бути принципові рішення, де архітектурні й побутові аспекти будуть вирішені повністю, а конструктивні й інженерні — у головному. Треба обрати певну конструктивну схему, чи то будуть лише стіни, чи то залізобетонний каркас, а можливо, комбінація; розставити стояки каналізації і сан/тех прилади (саме зараз, на стадії ЕП, потім буде пізно). І все це з урахуванням вартості будівництва, не тільки зручності і краси.
зразок Архитектурної частини ЕП.pdf
Стадія РД, робоча документація
Основний набір РД, який дозволяє побудувати коробку будівлі – фундаменти, стіни, міжповерхові перекриття, покрівлю – “скелет”, основу будівлі, на яку потім наноситься опорядження, настилаються підлоги, вставляються вікна та двері, монтується сантехніка. Ці два розділи разом ще називають “архітектурно-будівельна частина”, це розділи АР (Архітектурні Рішення) і КБ (Конструкції Будівельні). Треба сказати, що у випадках, коли конструктивних рішень багато, їх поділяють на розділи: КЗ, КМ і КД (конструкції залізобетонні, металеві і дерев’яні відповідно). Конструкції вашого будинку можуть бути описані тільки одним розділом конструкцій – як, наприклад, розділ КЗ по проекту Ебро-400, позаяк конструкції там були тільки залізобетонні – але якщо основне навантаження в будинку несуть стіни, а покрівля скатна, то конструкції такого будинку будуть і залізобетонними (фундаменти, перекриття, перемички), і дерев’яними (кроквяні конструкції даху), що дасть нам два розділи, КЗ та КД.
Якщо це необхідно, архітектурно-будівельну частину можна доповнити розділами ІС (інженерні системи):
ОВ – опалення всередині будинка, гаряче водопостачання і вентиляція (тут мається на увазі лише примусова вентиляція, із застосуванням вентиляторів, природна ж вентиляція є частиною архітектурних рішень, її канали прокладаються у стінах);
ЗОВ – зовнішні мережі опалення;
ВК – водопровід і каналізація всередині будинка;
ЗВК – зовнішні мережі водопроводу і каналізації;
ЕМ – електромережі всередині будинка;
ЗЕМ – зовнішні мережі електропостачання;
СМ – слабкострумові мережі, себто зв’язок і сигналізація;
ГП – генплан, що вміщує рішення власне генерального плану (горизонтальне планування), вертикального плануівання, та благоустрою і озеленення ділянки;
АІ – архітектура інтер’єрів.
Ми беремо на себе розробку архітектурно-будівельної частини, інженерні системи розробляють спеціалізовані компанії, чисто проектні або проектно-монтажні, а робочі рішення генерального плану (РД.ГП) виконують зазвичай компанії, що займаються ландшафтом.
Тут ви можете побачити в натуральну, так би мовити, величину, розглянути в найдрібніших подробицях (або навіть роздрукувати) наші проекти, розділи АР та КБ:
АР, архітектурний розділ проекта А8 – зразок РД, розділ АР.pdf;
КБ, конструктивний розділ проекта Ебро-400 – зразок розділу КБ.pdf; (найменування розділу – КЖ, тому що весь розділ конструкцій представлений виключно конструкціями із з/бетону)
Що не входить до нашого проекту:
Кошторис.
Може виконуватися незалежним інженером – кошторисником або підрядником (виконробом). Перший варіант дає незалежну оцінку вартості, другий більш точну, але – іноді трапляється – з елементами “хитрощів”.
ПВР – проект виконання робіт.
Виконується підрядником. У нього можуть входити: проекти тимчасових будівель, підпірних стінок, інженерних споруд і доріг, необхідних тільки на час будівництва; включає технологічні карти будівельних процесів, розрахунки опалубки, розрахунок та креслення котловану тощо.
