В ідеалі цю роботу веде фахівець і у галузі будівництва, і трохи в проектуванні. Так, і проект теж контролює технагляд, вже під час будівництва виловлюючи дрібні помилки, невідповідність одного креслення іншому, не дозволяючи проблемі проявитися вже під час монтажу. Технагляд у таких ситуаціях домагається коригування проекту, поки є час, і поки будівельники не вперлися в проблему. Важлива частина роботи технагляду, але не головна.
На будівництві, звичайно ж, є виконроб, який контролює якість (тут я пишу, хто такий справжній виконроб, і як відрізнити його від імітатора), але і тут потрібен контроль, нагляд за якістю – що, власне, і є головною місією цієї непомітної на перший погляд людини, яка ніколи не підвищує голос, але завжди почута. Як ведеться мурування стін, як ущільнюється бетонна суміш в опалубці – його щоденна робота; вимагати документи на цю суміш і проконтролювати заливання її виконробом в коробочки для фіксації її реальної якості – багато роботи, і при інтенсивному темпі будівництва це приблизно раз на два-три дні.
Для приватного будинку найкращий технагляд – у минулому виконроб – будівельник, який пройшов «вогонь, воду та мідні труби» саме у малоповерховому будівництві. Він знає, де найчастіше будівельники спрощують собі роботу і знає, де з цим треба боротися, а де треба допомогти. Скрізь, де схитрували чи поспішили, він не спустить, але там, де об’єктивно важко зробити за проектом, де у проекті закладено недоступний матеріал – тут технагляд підключить проектувальника та намагатиметься вирішити проблему спільними зусиллями. Часто потрібен арбітр у суперечках: «Це (у проекті) не найкраще рішення, давайте, ми зробимо ось так…» – стверджують будівельники, проектувальники ж у відповідь аргументують своє рішення, і тут треба орієнтуватися в непростих матеріях, знати будівельну фізику, і не давши суперечкам вирости в проблему, вийти на оптимальне рішення.
Ми уявляємо собі технагляд, як людину з рулеткою, і це правильно: перевіряти розміри стін, фундаментів та колон потрібно, але це тільки вершина айсберга. Та й рулетка тут не завжди в ходу – по завершенню конструкцій фундаменту, або конструкцій чергового поверху, він, технагляд, замовляє геодезистам т. з. виконавчу зйомку, де зафіксовано реальне положення конструкцій, і тоді можна зробити точну звірку з проектом. Так проводиться поетапне приймання конструкцій – виконавча зйомка плюс акти приймання прихованих робіт.
Хто приховує роботи та навіщо? Так у будівництві називають такі роботи, які доступні для контролю той недовгий час, доки наступний етап робіт назавжди їх не поховає. Армування залізобетонних конструкцій перед заливкою бетону, гідроізоляція дахів перед облаштуванням покриття, утеплення стін перед оздобленням фасаду – все це добре видно одразу після завершення, і в цей момент три особи зобов’язані перевірити роботу та зафіксувати результат: автор проектного рішення (архітектор, конструктор чи інженер), технагляд та підрядник. Акти приймання прихованих робіт зберігаються разом із проектом у замовника будівництва, і всі хочуть, щоб після приймання будинку в експлуатацію вони ніколи більше не стали в нагоді – але нехай акти полежать, багато місця вони не займають.
Якість матеріалів – ще один досить серйозний момент. Панелі перекриттів, деревина на крокви, метал на балки, фундаментні блоки та бетон на влаштування несучих конструкцій – на все це технагляд вимагатиме у постачальника документів, що підтверджують їх якість (марку бетона, клас деревини та металу). Не всякий постачальник ризикне привезти непридатний матеріал, якщо знає, що на будівництві є технагляд.
Перевірка «процентовок». Наприкінці місяця підрядник складає звіт з отриманих авансів, це перелік виконаних робіт, закуплених матеріалів і розхідників, де сторонній, далекій від практики будівництва людині розібратися як мінімум складно, а найчастіше і нереально. Місія технагляду – вийти з перевіркою на об’єкт, провести обмірювання та підрахунок, і тоді вже завізувати «процентовку» – так називається цей документ, який і є підставою для оплати підряднику. Віза технагляду на «процентовці» – це не лише пропуск будівельника «до каси», це й важіль у руках технагляду, який дозволяє йому запитати: «А як там та дірка у гідроізоляції, яку я зафіксував на початку місяця? Чи скоро буде закрита? … Ну, ОК, от коли буде готова, тоді й зустрінемось». Технагляду не потрібен гучний голос, його дуже добре чують наприкінці місяця – а досвідчений виконроб все розуміє з першого слова, з моменту отримання зауваження.
Є одна річ, яку я маю сказати, а вам слід знати. На жаль, технагляд зробили обов’язковим для будівництва будь-якого масштабу, в т. ч. і для приватного домобудівництва. Потрібен акт приймання в експлуатацію з підписом технагляду, і це не може бути будь-хто – тільки власник відповідного (і недешевого) сертифіката. Жаль тут доречний з тієї причини, що у відповідь з’явилася ціла галузь фіктивного технагляду, тільки для фінального акту приймання в експлуатацію. На будівництві такий «технагляд» і не з’являється (та й не хоче займатися тим, що знає тільки з навчання на курсах), його місія лише в здаванні в «оренду» підпису з сертифікатом. Відповідно, реальний технагляд треба тепер відрізняти від ритуального, тобто питати про трудовий шлях.
Ще одна фіктивна функція – «аудит будівництва» готового будинку або його «коробки». Оцінити якість будівництва в його вже завершеному вигляді неможливо, хіба якщо там відверто криві стіни – але це далеко не все, чим славні халтурники. Якість укладання бетону, в’язки арматури, проклеювання швів гідроізоляції, і всього – всього недоступного огляду, але критично важливого для будинку залишається невідомим такому пост-аудиту.
Ось, власне, така виходить картина з технаглядом – який, сподіваюсь, тепер по-іншому сприйматиметься вами, на користь вашому будівництву.
P.S. Щоб уникнути плутанини, треба сказати, що наша, проектувальників, робота – це авторський нагляд, там, де потрібно перевірити відповідність проекту. Проектувальник-конструктор, автор рішень із залізобетонних конструкцій, приїде на приймання арматури в залізобетоні, я – на приймання гідроізоляції, і ніхто з нас не зробить ту роботу, що описана вище, і яку здатний зробити тільки він, технагляд.
