У випадках складних геологічних умов доводиться розглядати не один варіант фундаментів. Якщо є зсувній схил, неоднорідні грунти, геологічні аномалії – можуть бути дуже різні фундаменти, різні варіанти розташування будинку та його архітектури (з підвалом він буде або без нього) – і в кінцевому підсумку різні за вартістю варіанти. Щоразу дуже цікаво знаходити рішення у всіх цих випадках, але сьогодні про ділянку на схилі. Якщо ви вибрали таку ділянку – значить, там скоріше за все, вражаючі види на околиці, і заради цього можна погодитися з деякими складнощами його використання.
Вибір ділянки для будівництва свого будинку – на що звертати увагу, підводні камені, рекомендації, випадки з практики.
Коли заходить мова про схили, на форумах кажуть, що краще там не будувати, а в новинах чуємо про руйнування, бачимо, як сповзають схили, захоплюючи будинку, дороги і дерева. Чи так все страшно?
На щастя, такі катастрофи зазвичай не стаються, тому що ймовірність сповзання схилу враховується в проекті. Як це робиться, я й розповім далі, але зараз почнемо з того, що ж таке зсувний процес.
Він відбувається там, де особливі, зсувні ґрунти – і тоді, коли вони замочені. Це леси (або лесовидні супіски / суглинки), які при замочуванні різко втрачають міцність: пористі, вони при замочуванні стискаються, і схил починає рухатися.
Як дізнатися про цей ризик? Геологи роблять буріння свердловин під плямою забудови майбутнього будинку, і ще кілька свердловин вздовж схилу, нижче і вище будинку. Отримавши зразки ґрунтів, дізнаються їх властивості та глибини залягання (їх, як правило, кілька, грунти розташовані шарами).
Далі вони ж роблять розрахунок, який показує, де проходить крива потенційного ковзання схилу.
І ось тут уже відкривається можливість, по-перше, спроектувати фундамент (пальовий або звичайний), знаючи будову грунтів і їх властивості, а по-друге можна змістити будинок в безпечне місце, щоб піти від цієї кривої потенційного ковзання , (а надодаток ще й від надмірно дорогих фундаментів або від підвалу).
Як це відбувається, давайте подивимося на конкретному прикладі.
Дано: ділянка на схилі, проект Северн. Геологія показує неоднорідність грунтів (один з них – зсувній), різну глибину залягання.
Можливі чотири варіанти:
1. проходити палями через шар зсувного ґрунту
2. робити під цокольним поверхом ще й підвал
3. відвести будинок від кромки площини потенційного ковзання схилу, будувати його в іншому місці;
4. вибрати зсувний грунт і засипати замість нього пісок з пошаровим трамбуванням;
Перший варіант, пальові фундаменти – дорогий та довгий, другий – теж недешевий, та ще й плюс збільшується площа будинку. Була б вона затребувана – інша справа, але отримати близько ста метрів непотрібної площі під землею і без вікон, і при цьому платити за них щорічний податок – це вже занадто.
Що ще можна зробити? Варіант третій – можна змістити будинок геть від кромки площині потенційного ковзання схилу, але тоді будинок перестане займати доволі красиву позицію «понад яром», яка дає дуже ефектний вигляд зсередини будинку і ззовні. Крім того, положення будинку на точці початку схилу дає можливість оптимально розпорядитися господарям площею цоколя – повністю відкриті приміщення з освітленого фронту (це добре для арт-студії), й заглиблені з підземного боку (тех. приміщення). Такий варіант – піти з точки початку схилу – нівелює найголовніший плюс ділянки на схилі, можливість зробити цоколь частково заглиблений, частково відкритий.
Ще можна вибрати зсувній грунт і засипати замість нього пісок з пошаровим трамбуванням. Фундамент буде плитний, що само по собі дешевше і швидше паль, але дорожче стрічкового в два рази; плюс до цього треба виконати заміщення грунту, що теж недешево та надодаток дещо ризиковано. За фактом не дуже великий виграш за вартістю, але навіть невеликі ризики крену визнані неприйнятними. Отож, варіант чотири теж відкинутий.
Проекти будинків на схилі
Підсумок – вибір першого варіанту, пальові фундаменти. Хоча й дорожче стрічкових в три рази, довше за часом десь так само, але дають саме те рішення, яке важливо було для клієнта – зовнішній вигляд, види з вікон, оптимальність рішення цоколя, плюс максимальна надійність. Розташування тут, на кромці схилу, додає гостроти динамічним формам сучасного будинку з плоскою покрівлею, і це було вирішальним фактором. Звичайно, не факт, що для іншого клієнта та ж сама ситуація вирішилася б так само – але це вже питання пріоритетів.
