Проекты домов с плоской кровлей – дешевле или дороже обычных, со скатной кровлей? Можно сказать определенно, что дешевле – если, конечно, сравнивать два одинаковых проекта, отличие которых только в кровле. Проект дома с плоской кровлей окажется дешевле дома со скатной. Разница у них, как мы договорились, будет только в кровле, и если плоская кровля будет состоять из нескольких слоев покрытия (стяжки, утеплитель, гидроизоляция), то скатная, кроме самого покрытия (металлочерепица, утеплитель, ветрозащитная пленка), потребует стропильной конструкции (стойки, балки, стропила, обрешетка), которая достаточно дорога и трудоемка.
Но если посмотреть на стоимость не только напрямую, в лоб, то надо рассматривать не только дома эконом-класса, а и дома классом повыше. Дело в том, что дом с плоской кровлей иногда выбирают не только потому, что у него кровля дешевле, а потому, что это современно, оригинально (пока ещё), да и дополнительная площадка на кровле тоже иногда работает “изюминкой” дома.
Однако давайте детально – где и сколько надо будет платить, и за что. Рассмотрим типы домов с плоской кровлей в порядке возрастания стоимости их постройки. Самый простой и недорогой тип дома с плоской крышей – с простыми формами, без каких-либо выступов и изысков,
Простой кубик
Во-первых, надо сказать, что если форма дома с плоской крышей лишена всякого рода выступающих частей – балконов, террас, и в особенности эркеров и уступов – то он будет стоить дешевле обычного дома под скатной крышей – по причине отсутствия конструкций скатной крыши. Такой дом не претендует на какую-то архитектурную красоту или (упаси Боже) смелость форм, но свои прагматичные задачи он решает на отлично – за что и любим многими. Опыт строительства и эксплуатации такого дома-кубика с плоской кровлей можно прочесть здесь.
Кубик простой продвинутый
Когда хочется простоты и красоты одновременно, “простой кубик” можно сделать красивее – для этого ему надо дать соответствующую отделку (а может, и панорамные окна), и это уже чуть дороже. Вопрос красоты внешней напрямую связан со стоимостью, и разница со стоимостью “простого кубика” образуется именно за счет разности в отделке. Плитка “под кирпич”, рельефная штукатурка, обшивка доской или термодеревом, сдвижные окна – всё это сделает здание ещё красивее – но и ещё дороже.
Кубик с отличной отделкой и с балконами
Ещё чуть дороже “кубика продвинутого”, с отличной отделкой, обойдется дом с балконами – плиты, выходящие из наружных стен, нужно утеплять, и делать эту небольшого масштаба операцию нужно очень тщательно. Так что балкон или терраса добавит “цены вопроса” – хотя и очень ненамного. Главная добавка тут – по части контроля работ.
Кубик с эркерами
Следующая ценовая ступенька – дом с эркерами. Там будут присутствовать не только все те вопросы, которые характерны для балконов (мероприятия против промерзания), но и несущие конструкции будут ещё чуть сложнее – что добавит цены бетонным работам (да и градуса контроля за строителями).
Террасный дом
И ещё дороже обойдутся уступы в теле здания, когда второй этаж меньше первого (а третий – второго), и на “крыше” нижележащего этажа образована терраса. Это типичный террасный дом, распространенный в странах Средиземноморья, очень органичный в горном или холмистом пейзаже, в котором террасы работают, как видовые площадки – вид отсюда на море, лес или горы оправдывает затраты на строительство. Разница в цене опять же не так велика, если сравнивать со “сложным кубиком”, с балконами и эркерами, но есть тот же прирост в контроле – его должно быть ещё больше.
Плита перекрытия террасного дома
Затраты эти, помимо упомянутых выше, включают в себя ещё бОльшую цену на бетонные работы, так как форма плиты перекрытия в месте перехода от состояния внутри дома к состоянию на границе “дом – улица” будет с перепадом. Такой же перепад будет на кромке этой же плиты для создания бортика.
Проект дома с панорамными окнами
Эти окна, от пола до потолка, изначально дороже обычных – и сами по себе (больше площадь), и в эксплуатации (по теплопотерям). А если есть желание иметь панорамные окна с минимумом переплетов, то тогда, скорей всего, это будет алюминиевая конструкция – в два раза дороже обычной, той же площади.
Итак, выводы – дороже ли дом с плоской кровлей того, что под скатной?
Нет – если Вы с самого начала преследовали цель получить практичный, экономный дом. Построив дом с плоской крышей, Вы сэкономите пару процентов общей сметы на стропильной системе крыши.
И да, дороже – если стоит задача построить стильный дом, дом с оригинальным характером.
Больше ли рисков в плоской кровле?
Теперь о том моменте, который волнует всех, кто впервые сталкивается с плоской кровлей – не течет ли она, и во что обойдется, “чтобы не текла”.
Старые знакомые – дома с плоской кровлей
Дома с плоской кровле мы привыкли видеть вокруг себя с детства. Жилые дома – коробочки, школы и поликлиники, котельные и трансформаторные будки – все они были под такой кровлей. Что-то где-то иной раз и протекало, но в общем картина была приемлемой – достаточно было накатить поверх старого слоя рубероидной кровли новый слой, и кровля без всяких проблем могла простоять ещё пять лет. Да, именно в этом была проблема плоской советской кровли – рубероид на солнце высыхал и трескался, и его действительно надо было периодически обновлять. А поскольку народ не очень любил дотошно следовать инструкциям по уходу за кровлей, то сроки обновления пропускали, и кровля начинала “слезить”.
Сегодня материалы покрытий уже далеко не рубероид, и их пластичность позволяет работать в десятки раз дольше. Они дороже рубероида, но если сравнивать с ценами на устройство добротной скатной кровли (утеплённой или “холодной”), то как мы уже знаем из сказанного выше, дороже будет скатная.
Не больше ли уязвимостей и слабых мест у плоской кровли? Давайте сравнивать:
Плоская кровля – примыкания к бортикам по периметру, к вентканалам в середине, “дырки” водоприемных воронок.
Скатная – примыкания к тем же вентканалам, к фронтонам, ендовы.
Везде, и на домах с плоской кровлей, и на домах под скатной, кровельщики в этих местах должны сделать узел максимально тщательно. Тут и кроется “цена вопроса” для любой конструкции – потребует ли она контроля сверх обычного – или возникают риски некачественного исполнения. И действительно, плоская кровля отличается от скатной тем, что контроль потребуется более пристальный – ведь здесь уже не будет чердака, который, случись протечка, примет “на себя” просочившуюся влагу. Отсюда вывод – хоть плоская кровля сама по себе и дешевле, но искать для её выполнения мастеров надо самых лучших, и денег на качество не жалеть.
Ещё один момент, ранее не попадавший в поле зрения – правильный подход к найму подрядчика на плоскую кровлю и корректная постановка задачи. Как выяснилось, те подрядчики, которые не имеют собственной бригады по устройству покрытий, предпочитают не браться за неё в целом, чтобы не нести риски порчи гидроизоляции от действий рабочих, выполняющих покрытие. Клиент в такой ситуации может искать специализированную фирму по устройству покрытий – если найдёт такую, и если такой фирме будет интересно брать объект, начатый другими. Но более правильно было бы подрядить на эксплуатируемую плоскую кровлю специализированную фирму в комплексе – и на устройство самой кровли, и на эксплуатируемое покрытие. И даже в таком случае в состав заказа внести испытания (если отсутствует в стандартном перечне работ) – и после выполнения гидроизолирующего слоя, и после готовности покрытия (плитки, террасной доски, проч.). Понятно, что в случае найма двух подрядчиков, на кровлю и на покрытие, два испытания проводить также придётся.
Наши проекты домов с плоской кровлей.
