Проект дома на стадии РД может быть более или менее объёмным.
Он может состоять только из архитектурно – строительных разделов – архитектурные (АР) и конструктивные (КС) решения – см. образец раздела АР (ПДФ, демо-версия проекта А8) + образец раздела КС (ПДФ, демо-версия проекта Эбро-400),
или включать ещё и ИС, нженерные системы – отопление и вентиляция (раздел ОВ проекта), водопровод и канализация (ВК), электросети (ЭС), и в итоге состоять из архитектурных и конструктивных решений, плюс инженерные системы = АР + КС + ОВ + ВК + ЭС;
важные уточненния:
естественная вентиляция помещений (т. е. без использования вентиляторов, только на естественной тяге) продумывается и разрабатывается архитектором, в разделе АР проекта – подробно о вентиляции дома;
молниезащита продумывается и разрабатывается инженером-электриком, в разделе ЭС проекта.
В некоторых случаях рабочую документацию, РД требуется выполнить также и для ландшафта с озеленением (это называется разделом ГП), иногда и для интерьеров (раздел АИ).
Мы берем на себя разработку архитектурно-строительной части, инженерные системы разрабатывают специализированные компании, чисто проектные или проектно-монтажные, а рабочие решения генерального плана (РД.ГП) обычно выполняют компании, занимающиеся ландшафтом.
Теперь о разделах рабочей документации подробно.
Раздел ГП
Раздел ГП рабочей документации (РД.ГП) состоит из четырех подразделов:
1. горизонтальная планировка участка (размещение всех зданий и сооружений на участке);
2. вертикальная планировка;
3. благоустройство и озеленение участка;
4. инженерные сети участка.
Раздел РД.ГП разрабатывает специализированная команда проектировщиков по отдельному соглашению с клиентом – при необходимости.
Это – детальный план поверхности участка с решениями по водоотведению и работы с рельефом;
Рабочие чертежи для строителей:
1. вертикальная планировка;
2. план земляных масс и картограмма земляных работ;
3. план подпорных стен с отметками высот;
Эти чертежи дают точные решения по дорожкам, подпорным стенкам и другим элементам благоустройства: площадки, беседки, пруд, альпийские горки (в развитие принципиальных решений на стадии “ЭП”); в подразделе озеленения расставлены деревья и кустарники (с учётом сезонности их цветения и др.).
Рабочие чертежи для строителей:
1. детальный план Благоустройства со спецификацией применяемых типовых элементов (скамьи, цветочницы и т.п.)
2. чертежи на индивидуальные элементы благоустройства (подпорные стены, цветочницы, перголы, трельяжи и пр.), архитектурные и конструктивные (в частности и конструктивные решения подпорных стен).
3. детали устройства твёрдых и газонных покрытий (бортики, лотки, составы самих покрытий);
4. детальный план Озеленения со спецификацией кустарников, деревьев, газонов (где, чего и сколько);
Это могут быть системы полива, электро- и водоснабжения, ливнёвой канализации, электроподогрева покрытий, системы дренажа и пр., со всеми необходимыми элементами (профилями канализации, электрическими схемами, решениями по контурам водоснабжения и т.п.); будут разработаны детали, рассчитаны спецификации оборудования.
Раздел АР
Раздел АР рабочей документации (РД) можно посмотреть на этом примере – раздел АР (ПДФ, демо-версия проекта А8).
Состоит этот раздел из таких элементов:
Планы сборочные (“маркировочные”.
Тут показано и замаркировано оборудование дома: лестницы, крыльца, декоративные элементы, инженерное оборудование (сан.-тех. приборы, котел, бойлер, стояки систем ВК (водопровода и канализации) и отопления, приточные устройства и воздуховоды систем вентиляции (естественной или механической), окна, двери, люки, перголы, ограждения и др. Элементы снабжены ссылками на детальный чертеж элемента или на название готового изделия. Элементы и материалы, которые тут разработаны или упомянуты, учтены в спецификации. Эти чертежи больше для прораба, для организации им строительных работ.
Кладочные чертежи.
Это планы кладки стен, с деталями кладки, устройством вентиляционных и дымовых каналов в стенах – и без всего лишнего, не относящегося к кладке (оборудования дома); обязательны развертки вентиляционных и дымовых каналов.
Для зданий из газоблоков или со сложной архитектурой (как, например, проект Сиверка) делаются кладочные развертки стен – чертежи “голых” фасадов с как бы “снятой” отделкой, где показаны детали устройства стен (места армирования кладки, выполнения бетонных подушек, гнёзд для заделки балок в стене и т. п.). Эти чертежи больше для рабочих-каменщиков, максимально доступные для понимания и не требующие разъяснений прораба (прораб на объекте наездами, постоянно не присутствует).
Разрезы по зданию.
На разрезах показано внутреннее строение дома – высоты, размеры, узлы составов конструкций (из чего состоит стена, крыша, перекрытия), узлы сочленения конструкций, детали и элементы здания (крыльца, ограждения, навесы, козырьки, со ссылкой на листы с детальной проработкой узла / детали / элемента). Здесь же, на разрезах, и даются узлы составов стен, крыш, покрытий, перекрытий, которые дают состав каждой из конструкций, слой за слоем (поэтому и носят название “слоеные пироги”, или просто “пироги”).
Эти чертежи адресованы прорабу, для организации работ.
Фасады дома, сборочные (маркировочные) чертежи.
Эти фасады показывают внешнее строение и оборудование фасадов дома, с маркировкой элементов и отметками высоты; даны детали и элементы фасада с размерами и привязками – стандартные (ограждения, мансардные окна) и индивидуальные (перголы, трельяжи, кронштейны, пояски и карнизы и т. д.). На индивидуальные элементы разрабатываются чертежи (см. Детали).
Фасады дома отделочные.
Отделочные фасады показывают отделку в подробностях, с отображением её типов и ссылками на узлы устройства. Другое название этой части проекта – паспорт отделки фасадов.
Узлы сопряжения конструкций.
Дают решения сопряжения различных конструкций – стены с балконной плитой, балконной плиты с бортиком или с дверным проемом, плиты покрытия с вентиляционным каналом, плиты междуэтажного перекрытия со стенами. В ходе разработки таких узлов решается форма строительных конструкций, точная геометрия окончаний плит, фундаментов, размеры подстропильных балок, надоконных перемычек, и т. д., и т. п.
Детали
Решения элементов здания:
лестниц, крылец, козырьков и террас;
фасадных элементов декора (кронштейны, пояски и карнизы);
ограждения, перголы и трельяжи;
спецификация дверей и окон;
схемы укладки утепления на планах, конвертовки уклонов покрытий и пр.
А также:
Планы перегородок;
Составы полов;
Планы полов террас и балконов с расчетом уклонов поверхностей, для отведения с них воды;
Задания на разработку инженерных сетей в доме (разделов ВК, ОиГВ проекта, предоставляется в виде плана стояков и приборов канализации, плана стояков отопления и горячего водоснабжения, плана магистральных воздуховодов принудительной вентиляции);
Расчет теплотехнический для узлов сочленения конструкций (только там, где существует вероятность промерзания, т. е. величины сопротивления меньше 1,2 Вт/м.кв.*час)
Расчет количества кладки стен и перегородок, элементов и площади покрытий кровли и её оборудования, количества материалов и изделий (спецификации).
Все перечисленное выше можно увидеть на примере чертежей раздела АР (ПДФ, демо-версия проекта А8, только для ознакомления с проектом, не для строительства).
Раздел КС
Раздел КС (конструкции строительные) рабочей документации (РД) можно посмотреть на этом примере – чертежи раздела КС (ПДФ, демо-версия проекта Эбро-400)
Раздел КС может состоять из двух – трех подразделов – КЖ, КМ и КД (конструкции железобетонные, металлические и деревянные соответственно).
решения фундаментов (подраздел КЖ);
ж/б плитных перекрытий (КЖ);
балочных металлических перекрытий (КМ);
балочных деревянных перекрытий (КД);
монолитных участков перекрытий из ж/бетона (КЖ);
колонн и стоек, железобетонных, металлических или деревянных (КЖ, КМ или КД);
балок и перемычек, железобетонных, металлических или деревянных (КЖ, КМ или КД);
скатных кровельных конструкций, металлических или деревянных (КМ или КД);
несущих элементов лестниц – железобетонных, металлических или деревянных (КЖ, КМ или КД).
Таким образом, подраздел включает разные элементы, и балки, и стойки, и перекрытия, объединённые по признаку материала, из которого они изготовлены. Например, в подразделе КМ могут быть только стропильные конструкции крыши, а все остальные конструкции дома могут быть железобетонными, от фундаментов до лестничного марша, и быть разработанными в подразделе КЖ.
Рабочие чертежи конструкций обязательно включают спецификации на применяемые стройматериалы и изделия (количество бетона, металлопроката, готовых бетонных изделий, закладных деталей).
На примере фундаментов:
Проектировщик – конструктор выполняет расчеты фундаментов, и делает это на основе данных о геологии участка и нагрузках на стены дома. И для этого ему нужно сразу определиться, на какие стены будут опираться панели перекрытия этажей и кровля. То есть принять принципиальное решение по каждой части здания – как будут разложены плиты перекрытий (спойлер – пытаться нагрузить стены равномерно), стропильные конструкции, балки и прогоны.
Далее – просчитать нагрузку на каждую из стен здания, сверху вниз, от кровли до самых фундаментов, и получить сумму этих нагрузок. Нагрузка на смежные стены уже в самом их низу, где они передают её на фундамент, довольно разная. Ведь мы не можем выровнять эту нагрузку на всех этажах – это не экономно в других ракурсах. Поэтому нагрузка на фундамент довольно разной величины, иногда она разнится на порядок.
Расчет конструкций выполняется в специальной программе расчета, позволяющей увидеть нам нагрузку в любом месте конструкций (на рисунке слева вы видите реальный расчет конструкций проекта А10, подробнее расчет можно увидеть вот тут).
Так мы выясняем давление фундаментов на грунты основания. Если есть данные о геологическом составе этих грунтов, то первым шагом определяется глубина заложения фундаментов, а вторым – ширина их подошвы. Нам надо выровнять давление фундаментов на грунт, чтобы предотвратить неодинаковое его проседание. Как сказано выше, давление на фундаменты от стен довольно разное, поэтому подошву фундамента мы будем делать разной ширины (чем больше нагрузка, тем шире подошва), чтобы выровнять его давление на грунт.
Глубина заложения должна быть не меньше глубины промерзания грунта (и это тоже по данным геологии участка, эта глубина разнится в зависимости от типа грунтов), ширина его опорной ленты (подошва фундамента) будет тем больше, чем больше нагрузка на стены и чем меньше прочность грунтов. Путем подбора находим их оптимальную ширину.
Итак, расчёты выполнены, и теперь проектировщик- Конструктор делает пакет чертежей:
фундаменты Ж/Б – схема расположения фундаментов и спецификации (количество материалов и элементов)
фундаменты Ж/Б – сечения ж/б фундаментов
По этой же схеме выполняются и все остальные решения конструкций дома, их чертежи и спецификации (перечень всех необходимых материалов и готовых изделий):
перекрытия между этажами Ж/Б – схема раскладки плит перекрытий;
перекрытия между этажами Ж/Б – монолитные участки перекрытий;
перекрытия между этажами из балок – схема перекрытия (деревянного или металлического);
скатная кровля – схема элементов (деревянных или металлических) ;
скатная кровля – схема подкровельных балок (деревянных или металлических);
скатная кровля – разрезы
скатная кровля, металлические подкровельные элементы – балки и / или рамы
скатная кровля – узлы и детали
Разделы ИС
ВВК – внешние сети водопровода и канализации;
ОиГВ – отопление и горячее водоснабжение внутри дома;
ВОВ – внешние сети отопления;
В – вентиляция внутри дома, принудительная с механическим побуждением (не включает решения вентиляции с естественным побуждением);
ЭС – электросети внутри дома;
ВЭС – внешние сети электроснабжения;
СС – Слаботочные Сети внутри дома (пож./охранная сигнализация);
Эти разделы проекта разрабатываются отдельно, соответствующей проектной организацией или проектировщиком, но обязательно одновременно с разработкой разделов АР и КС.
Обратите внимание:
Если Вы заказываете комплект АР+КС (архитектурные и конструктивные решения, без ИС, Инж. Систем), принципиальные решения по всем ИС, то есть по ВК (водопровод и канализация), ОиГВ (отопление и горячее водоснабжение) и В (принудительной вентиляции) мы выполняем в составе архитектурного раздела. Там мы находим приемлемые места, в строительных конструкциях и помещениях, для магистралей этих систем. И уже по итогу этой своей работы, для проектировщиков ИС мы делаем чертежи Задания на разработку инженерных систем (ВК, ОиГВ, принудительной вентиляции, ЭС) в составе раздела АР. В этих чертежах дано расположение сантех. приборов, магистральных воздуховодов, кабелей и стояков, поэтажных гребенок и электрощитов; там же план топочного помещения с оборудованием для отопления и приготовления горячей воды (при необходимости и другого оборудования – бункер для твердого топлива, центральный пылесос, и т. п.) – в общем, всё то, что инженерам – разработчикам ИС надо принять за основу их детальных проработок, расчётов и чертежей.
Еще следует сказать, что в составе раздела АР будет решена и система естественной вентиляции помещений (естественной – это означает не требующую использования вентиляторов).
Естественная вентиляция дома – как это работает
Проекты инженерных разделов могут выполняться независимыми проектировщиками, а могут и силами фирм – подрядчиков, которые имеют в своем составе инженеров-проектировщиков (проект своей системы они часто выполняют условно – бесплатно, то есть когда оплата за проект вычитается из стоимости монтажа системы при её заказе).
Раздел АИ
Архитектура Интерьеров; Рабочая документация этого раздела разрабатывается отдельно, дизайнером интерьера, лучше одновременно с разработкой разделов АР и КС, но это не всегда актуально.
Узлы и Детали в Архитектурном Разделе – с ними или без.
При заказе проекта возможны две опции, з разработкой архитектурных узлов и деталей (что это такое см. выше) и без таковой. В первом случае выполняется весь тот объём решений, который и показан тут выше в разделе АР, во втором случае разрабатываются основные архитектурные решения, без узлов сочленения разных конструкций и деталировочных чертежей.
Для примера возьмем несколько проектов, два наших и два сторонних.
Сначала рассмотрим наш проект двухэтажного дома с плоской кровлей и подвалом, его формы прямоугольны, но имеют сложную конфигурацию. Этот проект мы сделали с полной разработкой узлов и деталей, раздел АР (ПДФ, демо-версия чертежей проекта А8) насчитывает 58 листов формата А3. Это полная и исчерпывающая инструкция по сборке дома.
Нам довелось отслеживать строительство этого дома в порядке авторского надзора, и ни одного дня процесс не стоял в ожидании решения, как сделать то или иное место коробки здания или деталей, ни один строитель не обязан был заниматься не свойственным ему делом и решать сложные места конструкции здания.
(отзыв одного из наших заказчиков на строительном форуме интересен тем, что в начале, в процессе проектирования, человек считал узлы и детали незначительной мелочью, и пишет о своем личном опыте по этому поводу)
Вот пример комплекта чертежей раздела АР Рабочей документации, без разработки узлов и деталей, по нашему проекту двухэтажного дома простой прямоугольной формы, с плоской кровлей. Раздел АР насчитывает 25 листов формата А3, и дает все необходимое для строительства коробки здания, оставляя решение деталей и узлов строителям.
В этом проекте одного из польских операторов рынка готовых проектов раздел АР насчитывает 13 листов того же формата, А3, объём информации для строителей сведён до минимума.
Нас привлекли для разработки некоторых, достаточно критичных для дома узлов, которые строители самостоятельно разрабатывать не хотели (эти узлы отмечены на одном из разрезов по дому, на листе 7). Общими усилиями дом получился все-таки хорош, о чем и сообщил заказчик проекта в своем отзыве на строительном форуме.
Ещё меньше решений дает этот проект, где раздел АР состоит из 12 листов, а вся архитектурно-строительная часть, разделы АР и КС вместе – 14 листов. Это пока рекорд.
Итак, при выборе комплектации проекта есть свобода маневра, в сторону большей или меньшей наполненности проекта.
Какие еще проекты могут понадобиться
1. Проект временных зданий и сооружений, необходимых только на время строительства – подпорные стены для удержания стенок котлована, площадки и дороги, временные опоры линий электропередачи, и т. п. – все это разрабатывается в составе проекта производства строительных работ, ППР. Такой проект выполняется специализированными проектными организациями, работающими со строительными технологиями и процессами.
2. Проект дренажной системы участка. Включает сеть водоприемных устройств, канализационных трубопроводов с поворотными колодцами и конечное устройство, где собранная вода должна накапливаться и уходить в грунт. Проект разрабатывается специализированными проектно-монтажными организациями, выполняющими системы канализации.
Итак, стадия разработки Рабочей документации завершена, и вы на пороге строительства. Впереди долгие (для вас) месяцы строительства, может, и год-полтора, вы нанимаете строительную фирму или сообразительного прораба с бригадой, а то и просто одну бригаду мастеров, на все руки. Видеть довелось все эти категории строителей, если интересно, почитайте о выборе подрядчика и в чем разница между настоящим прорабом и мастерами. Не лишне знать, какие уловки применяют при завоевании вашей благосклонности жуликоватые изобретательные “прорабы”, как самостоятельно проверить качество строительных работ – фундамент, стены, кровлю.
