Что нужно для начала работы:
1. Задание на проектирование (составляет Заказчик проекта, клиент, минимально в виде поэтажного перечня помещений с их желательными площадями и указанием источника тепла; можно указать и другие параметры здания, в этом поможет наш шаблон такого Задания, файл в виде таблицы Excel);
2. План участка в достоверной геометрической форме с указанием размеров – выкопировка из дежурного кадастрового плана (в Украине выдает ЦНАП, в странах Евросоюза местный муниципалитет);
3. местные ограничения застройки, налагаемые на проект местными властями (в Украине, для домов с общей площадью более 500 м. кв. и в городской застройке – это МУОЗЗД, выдает отдел градостроительства гор./сельськой администрации; в странах Евросоюза названия иные, но содержание аналогичное, с добавлением граничной высоты, иногда типа кровли и/или стен);
4. геология грунтов участка (заказывать её необходимо не до проектирования, а во время, а именно после первого этапа разработки генерального плана участка, ГП-1);
доп. 1 (для участков в городе или с активным рельефом) – топографический план участка, с охватом смежных землевладений на глубину 6 м, с нанесением границ участка согласно текущему кадастру, с отображением подземных инженерных сетей, и в м. 1:500;
доп. 2 (для участков на оползнеопасном склоне) – расчёт склона (делают геологи, которые исследуют грунты участка, они же и определяют степень оползнеопасности склона и необходимость расчета склона);
доп. 3 (при реконструкции) – обмеры и тех. обследование существующего здания (выполняют специалисты – как правило, в одной команде с топографами);
Подробнее:
Задание на проектирование – это ваш перечень требований к зданию, необходимый минимум данных для нашей работы такой:
перечень помещений и их площади (а также и их оборудование, если это может повлиять на форму, площадь или высоту комнаты, или требует подключения к водопроводу, канализации, принудительной вентиляции);
перечень зданий и сооружений на участке – кроме самого дома, это может быть гараж, хозяйственный блок, котельная, баня или бассейн, погреб, беседка, пруд, ручеёк, цветник, оранжерея или огородик – и так далее;
источник тепла системы отопления дома (газ, твёрдое топливо, солнечная энергия, тепловой насос, электричество);
Всё остальное может решить архитектор (я), но можете решить и вы, при необходимости обратившись за консультацией и определив следующие параметры:
стиль дома; мои предпочтения лежат в области современной архитектуры, со свободной и выразительной формой, вписанной в контекст ситуации, но другие стили и направления, которые заставляют ваше сердце биться чаще, могут стать не менее прекрасным домом, и возможно, что в моем портфолио вы сможете увидеть близкое по духу;
принцип расположения дома на участке – дом в глубине, подальше от улицы, или наоборот, с образованием позади него мини-парка; когда участок на склоне, это решение связано и с вертикальным положением дома относительно улицы (и это всегда дает возможность использовать плюсы домов на склоне);
конструкция стен – я могу принять решение, исходя из желаемых вами качеств (простота выполнения, стоимость материала, тепловая эффективность), а можно просто выбрать из трех: 1. кирпичная кладка с утеплением снаружи, 2. блоки автоклавного газобетона, 3. блоки поризованной керамики (Поротерм, Кератерм, HELUZ); возможен и иной вариант конструкции стен (дом из бруса, каркасный дом, кладочный материал стен с характеристиками, которые не подтверждены протоколами испытаний), с определенными ограничениями в составе проекта;
материал перекрытий, междуэтажных или чердачных – железобетон или деревянные балки;
желательность решеток, ставней или ролет на окнах (снаружи);
… и другие, значимые для вас параметры и особенности.
В начале работы с нами вы получите шаблон Задания на проект, это файл таблицы Excel, где будет дано всё, что только может быть задано для проектирования дома; вам надо будет проставить значения площадей комнат, удалить ячейки с лишними помещениями и убрать в ячейках излишние параметры.
Советы и пояснения.
Количество комнат и их площадь: узнайте, какой будет налог на дом и во сколько обойдётся строительство (тут возможна наша помощь, на примерах из нашей практики).
МУОЗЗД – Містобудівні Умови і Обмеження Забудови Земельної Ділянки – выдаются местным органом архитектуры; актуально далеко не во всех населённых пунктах Украины, в особенности для малоэтажной застройки (для частных домов общей площадью более 500 кв. м. в городской черте – обязательно, для домов меньшей площади и за городом не требуется).
Топосъёмка – топографический план участка и прилегающей территории, с нанесением границ (по кадастру) и подземных инженерных сетей; масштаб 1:500, формат – ПДФ + ДВГ.
Геология грунтов участка – данные по физико – механическим свойствам грунтов под пятном строительства (послойно, на глубины возможного воздействия от веса дома).
Расчёт склона – при наклонном строении участка склоны могут представлять опасность сползания, и такой склон необходимо проверить методом его расчёта на соскальзывание; для этого бурится цепочка скважин, и по материалам таблиц физико – механических свойств грунтов производится расчёт. Расчёт склона даёт плоскость потенциального скольжения массы склона (если она есть).
Обмеры здания – состоят из двух видов работ: собственно обмеры, и выполнение чертежей по ним; могут быть чисто планировочными (только размеры в плане) и объёмно – планировочными (размеры и по горизонтали, и по вертикали объёма здания)
Тех. обследование здания – инструментальное измерение физико – механических свойств конструкций здания (вырезание куска несущей стены, фундамента или перекрытия и испытание его на прочность);
