Эта стадия называется Эскизный Проект, сокращённо ЭП, и здесь мы принимаем все принципиальные для дома решения. В результате – чертежи генплана и архитектурных решений (вот один из последних для примера, ПДФ на Гугл-диске, можно скачать и рассмотреть внимательно), плюс к этому расчеты теплопроводности стен и перекрытий, плюс карточка согласований с подрядчиком принципиальных строительных решений, а при необходимости ещё и трёхмерная компьютерная модель.
Как это происходит, пошагово – дальше.
ЭП.ГП, генплан участка, первая часть Эскизного проекта.
Перед началом работы – ознакомление с участком и окрестностями. Проще всего это сделать, выехав на место, но не хуже и фотографии плюс данные съёмки со спутников. Это нужно для того, чтобы определиться с расположением дома, входа в него, с его высотой. Топосъёмка участка желательна, а в случае, если участок находится в населённом пункте, или если он за городом, но имеет неровный рельеф, тогда без топографии участка просто не обойтись. Такая топосъёмка должна быть в масштабе 1:500, отображать: 1) рельеф, 2) все надземные здания и сооружения, 3) подземные инженерные сети, и 4) границы участка в полном соответствии с действующим кадастровым планом. Желательно передать топосъёмку архитектору в формате файла DWG (AutoCAD).
Генеральный план состоит из трех частей: ГП-1, расположение зданий и сооружений с вертикальной планировкой (расположение их по вертикали, относительно земли и дорог); ГП-2, принципиальная схема раскладки инженерных сетей внутри участка (водоснабжение от скважины к зданиям, канализация от построек до септика, электричество, газ, тепло); ГП-3, принципиальная схема благоустройства участка и его озеленения (схема дорожек и площадок, зон высадки деревьев разного назначения, водных элементов – прудов, ручьев, бассейнов).
Итак, начинаем – ГП-1.
Расположение зданий и сооружений с вертикальной планировкой (расположение их по вертикали, относительно земли и дорог)
Первый шаг в работе – нанести на план участка линии ограничений, и получить пятно возможностей застройки. Какие ограничения имеются в виду:
1. Расстояния от границ смежных землевладений и от улицы;
2. Санитарные и противопожарные разрывы от домов на смежных участках.
3. Расстояния от линий электропередач, инженерных сооружений, водных объектов, если таковые имеются поблизости (санитарные разрывы);
4. Если уже имеются материалы геологических исследований грунтов участка, то нанести зоны и линии неблагоприятных геологических факторов (линия скольжения на оползневом склоне, пятно залегания торфа / карста)
Теперь, зная пятно возможностей застройки, можно сделать концепцию посадки здания на участок. В большинстве случаев окружение участка не сужает возможности.
Концепция, Принципиальная Схема Генплана, ПСГ – это схема, где видим основные здания и сооружения, понимаем зонирование участка, где разные его части будут иметь собственное содержание. Чаще всего эта схема разрабатывается в нескольких вариантах.
На генплане участка мы размещаем все, что задумано. Кроме самого дома это может быть гостевой дом или баня, открытый бассейн или беседка, ручей или пруд, гараж, открытая или крытая автостоянка и т. д. Это уже полноценные решения генплана участка, следующий уровень конкретики после ПСГ – но ещё не окончательное. Дело в том, что параллельно мы решаем и то, как здания и сооружения будут “сидеть” в рельефе участка, т. е. по вертикали. Лучше всего это делать на разреза по всему участку, который мы для этого и выполняем.
Решаем, каким будет уровень пола первого этажа относительно уровня участка, относительно уровня улицы. Уже потом, когда мы получим отчёт геологов, и добавим в чертеж геологический разрез, наши решения могут измениться. Как видно на этом примере, на глубине 2 – 3 метров оказались слабопросадочные грунты, и мы изменили и посадку по вертикали, чтобы увеличить расстояние от фундаментов до этого слоя, изменить пришлось и концепцию здания – отказались от подвала.
В этой точке процесса желательно сделать паузу и заказать геологические исследования грунтов участка. Мы даем схему расположения пятна застройки на участке, даем точки бурения разведочных скважин (см. изображение). И уже получив результаты геологии, продолжаем работу. Продолжаем, не возвращаясь к первому этапу, ГП-1 – или меняем местоположение дома, если под ним геология обнаружит сложные грунты и перемещение дома позволит применить менее дорогие фундаменты.
Замечу, что сложные грунты встречаются не часто, разве на холмистой местности случаются просадочные или оползневые грунты, торф или заторфованные грунты на равнинах еще реже, но исследование делать все равно надо.
Геология грунтов вашего участка – зачем нужна, почему важна.
ОК, с пятном застройки все решено, и теперь его нужно уточнить – по размеру, конфигурации, положению входа. Делаем ППС, Принципиальную Планировочную Схему первого этажа. Это важно сделать именно на этом этапе – размещения здания – потому что нам надо получить в планировке дома не только бытовые удобства, но и архитектурные качества – виды из окон, с террас, удобство входов и выходов из дома, а главное – мы должны знать хотя бы неточно габариты дома. Планировочная схема именно принципиальна, мы оперируем площадями комнат, размещая их в определенной логике нашего замысла, создавая либо этаж с разделенными на зоны открытыми пространствами, либо жесткую систему комнат, соединяемых коридорами и холлами. На этом этапе возможна и корректировка Задания на проектирование, если схема выявила ранее незамеченные возможности (или явные несуразности Задания).
Дома на склоне – скорей всего, интереснее других.
Если участок на склоне, характерен рельефом, то дорожки на нём будут проходить уступами, с лестницами на перепадах, и тут задача проектировщика – просчитать уклоны дорожек (водоотведение), количество ступеней, отметки появившихся подпорных стен. Да, на всех перепадах рельефа более полуметра будут подпорные стенки, из армированного железобетона. На стадии РД, Рабочая документация, раздел генплана будет продолжен специалистами-проектировщиками, среди которых будет и инженер-конструктор, который и сделает проект всех подпорных стен. Но сейчас, на стадии ЭП, архитектор должен сформулировать своё видение этих стен, и дать им четкое геометрическое определение – форму в плане, отметки верха. На этом примере видны такие стенки, которые удерживают землю вдоль лестничных маршей.
Эскиз намерений застройки есть тот же самый чертеж генплана ГП-1, с добавлением формальных атрибутов и проставлением размеров, которые снимают асе возможные вопросы о соответствии наших решений требованиям норм: от дома до границ, до септика и колодца, до деревьев и линий э/передачи, и т. д., и т. п.
Для того, чтобы сделать по-настоящему полезный разбивочный чертеж, нам снова нужна топосъёмка, где даны такие объекты на местности, от которых можно выстраивать свою систему координат – осей здания. Угловые точки забора подходят нам идеально, если есть в натуре, опоры линий электропередачи тоже устроят – всё, что капитально и отображено на вашей топосъёмке, способно быть опорной точкой отсчета для построений.
Итак, раздел генплана Эскизного Проекта завершен, все его три составных части, ГП-1, -2, -3 сделаны, на выходе у нас такие чертежи:
ГП-1.
Схема градостроительных ограничений участка;
Концепция застройки участка;
Генплан участка, его горизонтальная планировка (все здания и сооружения на участке);
Вертикальная планировка (положение всех зданий и сооружений на участке по вертикали, что означает уровень их пола или верха относительно уровня земли); для участков на склоне выполняется и разрез по участку вдоль склона;
Задание геологам (на проведение ими изысканий на участке);
Разбивочный чертеж (для разбивки строителями осей здания);
Эскиз намерений застройки (для подачи в местный орган власти);
Принципиальная планировочная схема первого этажа дома;
ГП-2
Принципиальная схема внутриплощадочных инженерных сетей;
ГП-3
Принципиальная схема благоустройства и озеленения участка, для участков на склоне выполняется и вертикальная планировка элементов благоустройства (расчет отметок высоты верхов элементов – дорожек, площадок, подпорных стен).
Вот как выглядят эти чертежи, на примере ЭП проекта Сиверка – чертежи раздела ГП Эскизного проекта, ПДФ.
ЭП.АР, архитектура дома, вторая часть Эскизного проекта.
Поскольку концепция планировки дома, ППС, у нас уже готова, осталось развить эту концепцию в совершенно конкретные решения планов, а вместе с ними фасадов, конструкций и инженерного обеспечения. Начинаем ЭП.АР.
Продолжая начатое на этапе генплана, дорабатывается принятая ранее принципиальная схема, одновременно решаются конструкции (как перекрыть пролёты, панелями или монолитом; какие конструкции применить, стены или колонны; как будут лежать подстропильные балки и из чего будут сделаны; также и с перемычками над проемами) и вентиляции (размещение и размер вентиляционных шахт), канализации (размещение стояков и сантех. оборудования). При этом из поля зрения не пропадает облик будущего здания, ведь следующий этап – фасады и разрезы.
С помощью фасадов и разрезов, как правило, можно полностью прочувствовать форму “тела” здания для домов традиционной архитектуры, без угловых или криволинейных форм. Решив образ здания на фасадах, архитектор может быть полностью уверен, что и в натуре здание будет восприниматься точно так же.
ЭП.АР.3D-1
Рассматривать эту модель можно в бесплатном приложении Autodesk Free Online File Viewer (можно привезти на встречу свой ноутбук, на котором мы вместе проведем первый просмотр модели, в три действия – загрузить файл, открыть какой-то из уже готовых видов, вертеть его “в руках”).
Возможен и другой вариант, просмотр видеоролика, где эту же модель мы видим во вращении.
ЭП.АР.3D-2
.
Конструкции дома на стадии эскизирования.
Важно согласовать с подрядчиком принципиальные решения именно сейчас, когда проект находится на этом уровне разработки. Конечно, можно будет заказать корректировку проекта и после его завершения, когда сделаны все расчеты и готовы все главные и детальные решения, и когда нанятый подрядчик выдвигает свои требования и пожелания к строительным решениям – но целесообразнее все-таки отработать такие вопросы вовремя, именно сейчас, на стадии принципиальных решений.
Теплосбережение дома, принципиальные решения.
Подобьём итог, что у нас получилось на выходе этапа Эскизного проекта, ЭП.АР образец раздела АР Эскизного Проекта, ПДФ. Дополнительно. ОБРАЗЕЦ Эскизного проекта (чертежи ГП и АР, скачать с облака) ЭП.АР готов, что дальше? Ещё одно важное (и обязательное) действие – подать Эскиз намерений застройки, ЭНЗ, в местный отдел Градостроительства и архитектуры, для получения там Паспорта застройки участка (какие документы требуются для этого). Там специалист-архитектор отдела разработает генеральный план участка на основе поданного вами ЭНЗ. В ЭНЗ уже входит генплан участка – такой, каким он видится нам с вами, но этот специалист имеет право скорректировать положение дома на участке, что иногда и происходит. Получив Паспорт застройки и обнаружив там изменения, мы вносим коррективы и в наш проект, иногда существенные. Выбрать строителя – безошибочно. На этом всё, и после недолгой паузы с получением Паспорта застройки и согласованием решений с подрядчиком, мы переходим ко второй стадии, РД – Рабочей Документации для строительства. пример хода процесса разработки эскизного проекта >>>>
Наружные стены и кровля проверяются на эффективность теплосбережения. С помощью специальных расчетов (посмотреть образец расчета) можно подобрать оптимальную толщину стены, ее несущей части и утеплителя, так же и с кровлей. Здесь важно подобрать не только толщину, но и положение слоев в конструкции, чтобы предотвратить образование пара (конденсацию) в средине стен и его замерзания. Это неприемлемо, после нескольких циклов замерзания и оттаивания конструкция начинает разрушаться, этот процесс называют эрозией или морозной деструкцией. Поэтому порядок расположения слоёв конструкции важен – конечно, если она, конструкция, многослойная; если стена состоит только из одного элемента, который и нагрузки несет, и тепло удерживает (блоки поризованной керамики или автоклавного газобетона), то пару образоваться просто негде.
Что имеем в итоге по завершению ЭП.АР, и что дальше?
Сначала пройдёмся по программе-минимум, это чертежи с нашими решениями:
Планы этажей с наименованиями помещений, их площадями, с расстановкой санитарных приборов и технологического оборудования (варочная плита или печь, кухонная мойка и холодильник, камин и отопительный котёл, бойлер и центральный пылесос, и т.д.; расстановка бытовой мебели ориентировочная, для понимания возможностей комнаты, не мала ли она, реальная расстановка мебели выполняется при разработке раздела АИ, дизайна интерьера).
Планы этажей с размерами помещений и проёмов.
План кровли с технологическим оборудованием (внешние блоки кондиционеров / теплового насоса, солнечных коллекторов, и т. д.).
План подполья/подвала с технологическим оборудованием (аппаратура отопления, канализации, водоподготовки бассейна и т. д.), с размерами помещений и проёмов.
Фасады дома с указанием типа отделки.
Фасады дома с размерами проёмов.
Разрезы дома с размерами высот.
Теплотехнический расчёт стен (надземной части), чердачных перекрытий (для домов со скатной кровлей), совмещенных покрытий (для домов с плоской кровлей) – на соответствие требованиям норм.
В том случае, если как сказано ранее, здание обладает непростой формой, или просто по желанию нашего заказчика дополнительно выполняется трехмерная компьютерная модель, ЭП.3D-1 (см. выше). Если актуальна предельная точность в деталях и отображение отделки дома, то модель визуализируется, с добавлением деталей, подбором материалов стен, имитацией ландшафта – это ЭП.3D-2 (см. выше)
Сейчас необходимо согласовать строительные решения с подрядчиком. Мы готовим Карточку согласования строительных решений (см. выше, с образцом в ПДФ), заказчик проекта передает её вместе с Эскизным проектом (полностью, ЭП.ГП и ЭП.АР) подрядчику, тот дает свое подтверждение. Или дает коррективы, которые мы учитываем уже на следующей стадии, разработке РД, Рабочей Документации для строительства. Помимо вполне понятной задачи, обеспечить адекватность решений проекта, полного его соответствия условиям участка и возможностям подрядчика и местного строительного рынка, эта процедура лишает неразборчивых в средствах подрядчиков манипулировать этими факторами в конкурентной борьбе со своими коллегами (вот как в этих ситуациях).
