Строительство идет небыстро, и вместе с оформлением этот весь процесс можно разбить на три этапа:
1 – подготовка документов и проекта
2 – строительство
3 – сдача дома в эксплуатацию
этап 1 – подготовка документов и проекта
1. Получить исходные данные для проекта
2. Заказать проект
3. Подать документы в местный ОГА (отдел градостроительства и архитектуры), заказать там и получить строительный паспорт. Необходимые для этого документы:
– Государственный акт на землю (устаревшая форма документа на землю, но тем не менее имеющая силу) или выкопировка из Государственного реестра прав собственности (новая форма) – 2 нотариально заверенные копии.
– Текущий (т. е. актуальный) Кадастровый план участка с описанием границ (или копия государственного акта на землю на предыдущего владельца – при покупке / продаже / дарении) – 2 копии.
– Выкопировка из генерального плана населенного пункта, с указанием места расположения участка (в отделе землеустройства) – 2 экземпляра.
– Эскиз намерений застройки (проект в крайне упрощенной форме: планы этажей, фасады, разрезы, технико-экономические показатели (общая и жилая площади, площадь застройки), план расположения зданий на участке, с хозяйственными и пр. сооружениями) – 2 экземпляра.
– Паспорт, идентиф. код владельца участка – по 1 копии.
– Доверенность (при необходимости действовать через доверенное лицо) – 2 копии.
– Технический паспорт на дом (при оформлении реконструкции дома и при строительстве хозяйственных зданий) – 2 копии.
1. Подать в местный ОГА / ГАСИ (архитектурно-строительную инспекцию) уведомление о начале строительных работ.
2. Начать и закончить строительство. Обязательно вести технический надзор за строительством, с составлением акта на сдачу дома в эксплуатацию
этап 3 – сдача дома в эксплуатацию
1. Заказать в БТИ и получить технический паспорт на завершенный дом (при этом не мешает учесть нюансы учета площадей для расчета налога на дом).
2. Подать в ОГА / ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
3. Регистрация документов в регистрационной службе – и получение права собственности.
Всё.
Дом построен, оформлен, его теперь можно застраховать, сдать в аренду, продать, сделать с ним любое другое юридическое действие, а главное – жить в нём теперь уверенно и спокойно.
