Надзор и сопровождение — Владимир Глазков

Надзор Авторский и надзор Технический: в чём разница

Авторский надзор – это проверка автором проектного решения, архитектурного или конструктивного, соответствия того, что сделано строителями – проекту.
Давайте на примере:
В архитектурном разделе проекта заложено решение утепления стен снаружи плитами утеплителя, со всеми сопутствующими работами – и тогда, когда эти плиты наклеены и закреплены дюбелями к стене, архитектор пройдет вдоль стен и проверит наличие утепления там, где это определено проектом, а технадзор проверит качество работы.
Работа технадзора – перепроверять качество сделанного рабочими после проверки прорабом (не менее тщательно, а иногда и более). В нашем случае, когда принимается работа по утеплению стен, технадзор обратит внимание на швы между плитами утеплителя (нет ли зазоров и перекосов), на количество дюбелей, которыми эти плиты прикреплены, может испытать дюбель на выдергивание.
Вот так, вдвоем, проектировщик и технадзор проверяют утепление стен и вместе подписывают акт приемки – пока только этого этапа строительства, но на финише ими уже будет подписан акт приемки в эксплуатацию всего здания, и там без всех актов на скрытые работы не обойтись.

что может и должен делать технадзор >>>

Так же, только уже сам, без технадзора, архитектор обойдёт стены и проверить их геометрию – визуально отслеживая явные отступления от проекта. Это может быть “съехавшее” вниз или в сторону окно, исчезнувшая дверь, лишние детали в фундаменте в виде выступов необрезанных по кромке стены блоков (случаи из практики, не выдумка) – то, что сразу исправить гораздо легче, проще, дешевле. Тут надо сказать, что этот визуальный осмотр стен не может, конечно, “выловить” незаметные, но существенные огрехи, отклонения от проектных размеров – для этого геодезисты делают инструментальную съёмку стен (и не только их, а всех несущих конструкций этажа), инициатор тут технадзор. И только эта съёмка, которую называют “исполнительной”, способна выявить, к примеру, поворот одной из несущих стен на 10 – 15 градусов (с соответствующим увеличением пролета и в результате невозможность положить в пролете закупленные уже по проекту панели перекрытий – тоже из практики).

Другая миссия авторского надзора, кроме проверки построенного – помощь строителям. Зачастую надо разъяснить чертежи – они изобилуют специфическими условными обозначениями, не всегда понятными рабочим, оказавшимся без прораба. Без проектировщика не обойтись и в подборе альтернативных материалов и изделий, когда заложенный в проекте элемент отсутствует на местном строительном рынке или имеет несоответствующие проекту характеристики – тут надо проверить расчетом, подойдет ли он для той задачи, которую решает проект.

Третья миссия больше формальная, принять участие в приемке здания в эксплуатацию и подписать акт – тут мы по сути, подводим итог всей предшествующей работы, прилагаем все акты на скрытые работы, исполнительные съёмки по этапам, благословляем дом на долгую и безаварийную жизнь. Акт понадобится позднее, при оформлении прав собственности на объект недвижимого имущества.

Сопровождение проекта удалённо; без ограничений расстояния

Для удалённых объектов сопровождение строительства – это помощь в разъяснении чертежей и в подборе альтернативных материалов и изделий, когда заложенные в проекте материалы недоступны и нужно подобрать аналог.

Куда смотрит авторский надзор.

Что отслеживают авторы проекта, архитектор и конструктор, на строительстве малоэтажного жилого дома – перечень строительных работ, которые надо сверить с проектом:

№ | наименование этапа / работы | кто проводит сверку с проектным решением по данной работе / этапу

Контроль армирования железобетонных конструкций на соответствие проектным решениям – это:

1. Защитный слой.
2. Соединения стержней.
3. Диаметр и шаг стержней.

Условия проведения очного авторского надзора:

1. Выезд на осмотр – при полной готовности этого этапа к осмотру, по телефонному звонку. Выезд – не позднее, чем через день после такого извещения. Время приезда проектировщика на объект согласовывается с подрядчиком и тех. надзором заказчика.
2. Во время проведения осмотра объекта присутствие ответственного лица подрядчика обязательно.
3. По итогам осмотра производится запись в журналах авторского надзора (в экземплярах проектировщика и строителя). Запись может содержать чертёж с решением того или иного вопроса, возникшего при строительстве.
4. Записи в журналах заверяются подписями проектировщика, подрядчика и тех. надзора заказчика.
5. При необходимости внести коррективы в проектные решения, вызванные обнаруженным расхождением в чертежах, такие коррективы проектировщиком вносятся в журнал авторского надзора в виде чертежа или записи (при возможности). При невозможности сразу дать решение такого вопроса проектировщик выполняет корректировку чертежа на своем рабочем месте в течении ближайших двух рабочих дней. Оплата таких работ, вызванных обнаруженным расхождением в чертежах, не производится.
6. При необходимости внести коррективы в проектные решения, вызванные желанием подрядчика приспособить проектные решения под свои возможности, такие коррективы проектировщиком могут быть выполнены в порядке, описанном в п. 5 Условий. Оплата таких работ производится заказчиком по выставленному проектировщиком счёту.
7. Проверка соответствия выполняется визуально, замеры длин и высот элементов конструкций не производится. При необходимости инструментальной проверки таковая выполняется специализированным агентом – геодезистом (в рамках выполнения технического надзора).
8. По выполнению скрытых работ (гидро-, паро- и теплоизоляция, армирование, вентиляционные и дымовые каналы) оформляются акты на такие работы; они готовятся подрядчиком и подписываются тремя лицами: проектировщиком, подрядчиком и тех. надзором заказчика (при наличии).
9. Осмотр объекта сопровождается фотофиксацией проектировщиком тех элементов строительства, которые являются предметом осмотра в рамках данного выезда, а также фотофиксацией объекта в целом. Фотофиксация выполняется в том объёме и форме, которые необходимы проектировщику для его работы.