Из чего состоит проект, что в него входит?
Проект частного дома делается нами в две стадии: ЭП (эскизный проект) и РД (рабочая документация), в случае необходимости (сложные условия площадки строительства, желание прощупать стоимость затеи хотя бы приблизительно, или это просто эксклюзивный проект, для души и жизни) делается концепт, Предпроектные Предложения. Подробнее об этих стадиях работы вы можете прочесть дальше на сайте, а пока вкратце:
ЭП состоит из разделов ГП (генплан) и АР (архитектура);
РД состоит из разделов АР (Архитектурные Решения) и КС (Конструкции Строительные), это основной набор, но он может быть дополнен разделами ИС (инженерные системы) – проекты водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, вентиляции, электроснабжении, связи и сигнализации, проектом ГП (генплана), АИ (интерьеров).
Теперь подробнее.
Стадия ЭП, Эскизный Проект.
На этой стадии мы принимаем решения по генеральному плану участка (что и где находится, сам дом и всё необходимое и желаемое) и по архитектуре дома (планировка, внешний вид, конструкции и инженерное оборудование принципиально).
Вот как выглядят чертежи Эскизного Проекта (полностью, генплан и архитектура дома, в файл ПДФ).
На первом этапе следует определиться с посадкой дома, его принципиальной планировочной схемой, расположением инженерных устройств (септик, скважина) и сетей на участке, принципами благоустройства; вот как выглядят эти чертежи, на примере ЭП проекта Сиверка – чертежи раздела ГП Эскизный проект, ПДФ.
Поняв, как дом расположен на участке, можно браться за планы и фасады; это – принципиальные решения, где архитектурные и бытовые аспекты будут решены полностью, а конструктивные и инженерные – в главном и решающем; образец Архитектурной части ЭП, ЭП.АР.pdf
Стадия РД – рабочая документация
Основной набор РД, который позволяет построить коробку здания – фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, кровля – “скелет”, основа здания, на который потом наносится отделка, настилаются полы, вставляются окна и двери, монтируется сантехника. Эти два раздела вместе еще принято называть “архитектурно-строительная часть”, это разделы АР (Архитектурные Решения) и КС (Конструкции Строительные). Надо сказать, что в тех случаях, когда конструктивных решений много, их разделяют на разделы: КЖ, КМ и КД (конструкции железобетонные, металлические и деревянные соответственно). Конструкции вашего дома могут быть описаны только одним разделом конструкций – как, например, раздел КЖ по проекту Эбро-400, потому что там конструкции были только железобетонными – но если основную нагрузку в доме несут стены, а кровля скатная, то конструкции такого дома будут и железобетонными (фундаменты, перекрытия, перемычки) и деревянными (стропильные конструкции кровли), что даст нам два раздела, КЖ и КД.
Если это необходимо, архитектурно-строительную часть можно дополнить разделами ИС (инженерные системы):
ОВ – отопление, горячее водоснабжение, вентиляция внутри дома (вентиляция здесь имеется в виду только принудительная, с вентиляторами, а вентиляция естественная, не требующая понуждения, разрабатывается в составе АР, архитектурного раздела);
ВОВ – внешние сети отопления;
ВК – водопровод и канализация внутри дома;
ВВК – внешние сети водопровода и канализации;
ЭС – электросети внутри дома;
ВЭС – внешние сети электроснабжения;
СС – слаботочные сети связи и сигнализации;
ГП – генплан;
АИ – интерьеры.
Мы берем на себя разработку архитектурно-строительной части, инженерные системы дома разрабатывают специализированные компании, чисто проектные или проектно-монтажные, а рабочие решения генерального плана (РД.ГП) обычно выполняют компании, занимающиеся ландшафтом.
Здесь вы можете увидеть в натуральную, так сказать, величину, рассмотреть в мельчайших подробностях (или даже распечатать) наши проекты, разделы АР и КС:
АР – архитектурный раздел проекта А8 -просмотреть или скачать образец РД, раздел АР.pdf;
КС – конструктивный раздел проекта Эбро-400 – просмотреть или скачать
образец раздела КС.pdf; (наименование раздела – КЖ, так как весь раздел конструкций представлен исключительно конструкциями из ж/бетона).
Что не входит в наш проект:
Смета.
Выполняться может независимым инженером-сметчиком или подрядчиком (прорабом). Первый вариант дает независимую оценку стоимости, второй более точную, но – иногда такое встречается – с элементами “хитрости”.
ППР – проект производства работ.
Выполняется подрядчиком. В него могут входить: проекты временных зданий, сооружений, подпорных стен и дорог, необходимых только на время строительства; включает технологические карты строительных процессов, расчёты опалубки, расчёт и чертеж котлована и т. п.
