В случаях сложных условий геологии приходится рассматривать не один вариант фундаментов. Если есть оползневой склон, неоднородные грунты, геологические аномалии – могут быть очень разные фундаменты, разные варианты расположения дома и его архитектуры (с подвалом он будет или без него) – и в конечном итоге разные варианты по стоимости. Каждый раз бывает очень интересно находить решение во всех этих случаях, но сегодня об участке на склоне. Если вы выбрали такой участок – значит, там скорей всего, впечатляющие виды на окрестности, и ради этого можно согласиться с некоторыми сложностями его использования.
Выбор участка для строительства своего дома – на что обращать внимание, подводные камни, рекомендации, случаи из практики.
Когда заходит речь о склонах, на форумах говорят, что лучше там не строить, а в новостях слышим о разрушениях, видим, как сползают склоны, увлекая дома, дороги и деревья. Так ли всё страшно?
К счастью, такие катастрофы, как правило, не происходят, потому что вероятность сползания склона учитывается в проекте. Как это делается, я и расскажу дальше, но сейчас начнём с того, что же такое оползневой процесс.
Он происходит там, где особые, оползневые грунты – и тогда, когда они замокают. Это лёссы (или лёссовидные супеси / суглинки), которые при замачивании резко теряют прочность: пористые, они при замачивании сжимаются, и склон приходит в движение.
Как узнать об этом риске? Геологи делают бурение скважин под пятном застройки будущего дома, и ещё несколько скважин вдоль склона, ниже и выше дома. Получив образцы грунтов, узнают их свойства и глубины залегания (их, как правило, несколько, и расположены слоями).
Дальше они же делают расчёт, который показывает, где проходит кривая потенциального скольжения склона.
И вот тут уже открывается возможность, во-первых, спроектировать фундамент (свайный или обычный), зная строение грунтов и их свойства, а во-вторых можно сместить дом в безопасное место, чтобы уйти от этой кривой потенциального скольжения, (а заодно и от излишне дорогих фундаментов или от подвала).
Как это происходит, давайте посмотрим на конкретном примере.
Дано: участок на склоне, проект Северн. Геология показывает неоднородность грунтов (один из них – оползневой) и разную (мягко говоря) глубину залегания.
Возможны четыре варианта:
1. проходить сваями через слой оползневого грунта.
2. делать под цокольным этажом ещё и подвал
3. увести дом от кромки плоскости потенциального скольжения склона, строить его в другом месте
4. выбрать оползневой грунт и засыпать вместо него песок с послойной трамбовкой
Первый вариант, свайные фундаменты, имеет не совсем приятные особенности – он дорог и долог, второй – тоже недёшев, плюс ещё сильно увеличивается площадь дома. Была бы она востребована – другое дело, но получить порядка ста метров ненужной площади под землей и без окон, и при этом платить за них ежегодный налог – это уже перебор.
Что ещё можно сделать? Вариант третий – можно уйти домом от кромки плоскости потенциального скольжения склона, но тогда дом перестанет занимать позицию «над обрывом», которая дает очень эффектный вид – и изнутри дома, и снаружи. Кроме того, положение дома на точке начала склона дает возможность оптимально распорядиться хозяевам площадью цоколя – с освещенного фронта хорошо для арт-студии, с глухого (подземного) – тех. помещениям. Такой вариант – уйти с точки начала склона – нивелирует самый главный плюс участка на склоне, возможность сделать цоколь частично заглублённый, частично открытый.
Ещё можно выбрать оползневой грунт и засыпать вместо него песок с послойной трамбовкой. Фундамент будет плитный, что само по себе дешевле и быстрее свай, но дороже ленточного в два раза; плюс к этому надо выполнить замещение грунта, что тоже недёшево и несколько рискованно. По факту не очень большой выигрыш по стоимости, но даже небольшие риски крена признаны неприемлемыми. Вариант четыре тоже отвергнут.
Проекты домов на склоне
Итог – выбор первого варианта, свайные фундаменты. Дороже сборных ленточных в три раза, дольше по времени где-то так же, но дают именно то решение, которое важно было для клиента – внешний вид, виды из окон, оптимальность решения цоколя, и плюс максимальная надёжность. Расположение здесь, на кромке склона, добавляет остроты динамичным формам современного дома с плоской кровлей, и это было решающим фактором. Конечно, не факт, что для другого клиента та же самая ситуация разрешилась бы так же – но это уже вопрос приоритетов.
