В идеале эту работу ведет специалист и в области строительства и проектирования. Да, и проект тоже контролирует технадзор, уже во время строительства вылавливая мелкие ошибки, несоответствия одного чертежа другому, не позволяя проблеме проявиться уже при монтаже. Технадзор в таких ситуациях добивается корректировки проекта, пока есть время, и пока строители не упёрлись в проблему. Важная часть работы технадзора, но не главная.
На стройке, конечно же, есть прораб, который контролирует качество (тут я пишу, кто такой настоящий прораб, и как отличить его от имитации), но и тут нужен контроль, надзор за качеством – что, собственно, и есть главная миссия этого неприметного с виду человека, который никогда не повышает голос, но всегда услышан. Как ведётся кладка стен, как уплотняется бетонная смесь в опалубке – его каждодневная работа; затребовать документы на эту смесь и проконтролировать заливку её прорабом в коробочки для фиксации её реального качества – много работы, и при интенсивном темпе строительства это примерно раз в два-три дня.
Для частного дома лучший технадзор – в прошлом строитель, прошедший «огонь, воду и медные трубы» именно в малоэтажном строительстве. Он знает, где чаще всего строители упрощают там себе работу, и знает, где с этим надо бороться, а где надо помочь. Везде, где схитрили или поспешили, он не даст спуску, но там, где объективно трудно сделать по проекту, где в проекте заложен недоступный материал – здесь технадзор подключит проектировщика и постарается решить проблему общими усилиями. Часто нужен арбитр в спорах: «Это (в проекте) не лучшее решение, давайте, мы сделаем вот так… » – утверждают строители, проектировщики в ответ аргументируют своё решение, и тут надо ориентроваться в непростых материях, знать строительную физику, и не дав спорам вырасти в проблему, выйти на оптимальное решение.
Мы представляем себе технадзор, как человека с рулеткой, и это правильно: проверять размеры стен, фундаментов и колонн нужно, но это только вершина айсберга. Да и рулетка тут не всегда в ходу – по завершению конструкций фундамента, или конструкций очередного этажа, он, технадзор заказывает геодезистам т. н. исполнительную съёмку, где зафиксировано реальное положение конструкций, и тогда можно сделать точную их сверку с проектом. Так проводится поэтапная приёмка конструкций – исполнительная съёмка плюс акты приемки скрытых работ.
Кто скрывает работы и зачем? Так в строительстве называют такие работы, которые доступны для контроля то недолгое время, пока следующий этап работ навсегда их не похоронит. Армирование железобетонных конструкций перед заливкой бетона, гидроизоляция крыш перед устройством покрытия, утепление стен перед отделкой фасада – всё это хорошо видно сразу по завершению, и в этот момент три человека обязаны проверить работу и зафиксировать результат: автор проектного решения (архитектор, конструктор или инженер), технадзор и подрядчик. Акты приёмки скрытых работ хранятся вместе с проектом у заказчика строительства, и все хотят, чтобы после приёмки дома в эксплуатацию они никогда больше не пригодились – но пусть акты полежат, много места они не занимают.
Качество материалов – ещё один довольно серьёзный момент. Панели перекрытий, древесина на стропила, металл на балки, фундаментные блоки и бетон на устройство несущих конструкций – на всё это технадзор потребует у поставщика документы, подтверждающие их качество (марку бетона, класс древесины и металла). Редкий поставщик рискнёт привезти негодный материал, если знает, что на строительстве есть технадзор.
Проверка «процентовок». В конце месяца подрядчик составляет отчёт по полученным авансам, это перечень выполненных работ, закупленных материалов и расходников, где стороннему, далёкому от практики строительтва человеку разобраться как минимум сложно, а зачастую и нереально. Миссия технадзора выйти с проверкой на объект, провести замеры и подсчёт, и тогда уже завизировать процентовку – так называется этот документ, который и служит основанием для оплаты подрядчику. Виза технадзора на процентовеке – это не только пропуск строителя «к кассе», это и рычаг в руках технадзора, который позволяет ему спросить: «А как там та дырка в гидроизоляции, которую я зафиксировал в начале месяца? Скоро ли будет заделана? … Ну, ОК, вот когда будет готова, тогда и встретимся». Технадзору не нужен громкий голос, его очень хорошо слышат в конце месяца – а опытный прораб всё понимает с первого слова, с момента получения замечания.
Есть одна вещь, которую я должен сказать, а вам следует знать. К сожалению, технадзор сделали совершенно обязательным для строительства любого масштаба, в т. ч. и для частного домостроения. Нужен акт приёмки в эксплуатацию с подписью технадзора, и это не может быть кто угодно – только обладатель соответствующего (и недешёвого) сертификата. Сожаление тут уместно по той причине, что в ответ появилась целая отрасль фиктивного технадзора, только для финального акта приёмки в эксплуатацию. На стройке такой «технадзор» и не появляется (да и не хочет заниматься тем, что знает только по учебе на курсах), его миссия только лишь в сдаче в «аренду» подписи с сертификатом. Соответственно, реальный технадзор надо теперь отличать от ритуального, то есть спрашивать о трудовом пути.
Ещё одна фиктивная функция – «аудит строительства» готового дома, или его «коробки». Оценить качество строительства в его уже завершённом виде невозможно, разве что если там откровенно кривые стены – но это далеко не всё, чем славны халтурщики. Качество укладки бетона, вязки арматуры, проклейки швов гидроизоляции, и всего-всего недоступного осмотру, но критически важного для дома остается неизвестным такому пост-аудиту.
Вот, собственно, такая получается картина с технадзором – который, я наденюсь, будет теперь по-другому восприниматься вами, к пользе вашего строительства.
P.S. Во избежание путаницы, надо сказать, что наша, проектировщиков, работа – это надзор авторский, там, где нужно проверить соответствие проекту. Проектировщик-конструктор, автор решений по железобетонным конструкциям, приедет на приёмку арматуры в железобетоне, я – на приемку гидроизоляции, и никто из нас не сделает ту работу, что описана выше, и которую способен сделать только он, технадзор.
